Agences immobilières & Administrateur de biens

Pour entreprendre une estimation immobilière à Saint-Cloud, l’agent immobilier fait en sorte de baser son évaluation sur des informations exactes. Pour ce faire, il réalise une ou plusieurs visites au niveau du bien pour vérifier que les renseignements qui lui ont été fournis sont corrects. 

4. Les goûts des acheteurs ont leur importance

Les exigences des acquéreurs contribuent à déterminer les valeurs courantes sur le marché. Lorsqu’elles portent sur un élément en particulier, par exemple sur une douche à l’italienne, le prix des propriétés qui disposent de ce type d’aménagement remonte naturellement. Si leurs goûts changent, le prix de ces biens sera revu en conséquence.

5. La connaissance des valeurs courantes est cruciale

L’estimation d’un bien doit tenir compte des valeurs qui sont appliquées au niveau du marché local. L’agent immobilier connaît ces tendances et n’aura aucun mal à positionner la propriété par rapport à elles. Il maîtrise notamment les fluctuations de prix au fil des saisons : les montants courants sont élevés au printemps ; ils chutent en hiver. 
 

Lorsqu’un professionnel intervient pour réaliser une estimation immobilière, le propriétaire du bien doit lui fournir un certain nombre de documents, dont les diagnostics immobiliers. Quelques jours peuvent être nécessaires pour obtenir certaines pièces. À cela peuvent s’ajouter les prises de rendez-vous avec l’expert adéquat, les visites de la propriété… En comparaison, une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud n’exige aucune paperasse ni démarche en particulier.

À la lecture d’une annonce de vente immobilière à Saint-Cloud, les acquéreurs potentiels seront attentifs au DPE du bien. Pour eux, cette information est un élément décisif. Pour le propriétaire-vendeur, il peut avoir un impact sur les conditions de vente de la propriété. Comment cela se manifeste-t-il ?

Une note entre A et D accélère la concrétisation de la vente

À cause des nouvelles normes dans le secteur de l’immobilier, les acheteurs et surtout les investisseurs sont de plus en plus regardants concernant les performances énergétiques des biens mis en vente. Il faut savoir qu’une maison ou un appartement qui n’est pas bien noté au DPE ne pourra pas être mis en location sans des travaux de rénovation. Pour se préserver des lourdes dépenses qui seront nécessaires, les acquéreurs s'intéressent davantage à des biens qui sont plus performants. 

C’est pourquoi une annonce qui affiche un DPE entre A et D retiendra l’attention de plus d’acheteurs. Or, plus le nombre de repreneurs intéressés est élevé, plus le délai de vente est réduit.  

Une note entre E et F réduit le prix du bien

Lorsqu’un bien est classé E, F ou G au DPE, cela signifie que ses installations de base connaissent diverses défaillances ou ne sont pas aux normes. Des travaux de rénovation énergétique seront indispensables pour faire remonter sa note et la rendre plus performante. Selon les cas, les travaux peuvent être partiels et toucher uniquement quelques équipements. Mais dans la pire des situations, les rénovations concerneront l’ensemble des installations, dont le système de chauffage et de ventilation ainsi que les dispositifs d’isolation.  

Les rénovations nécessiteront des moyens importants et les acheteurs le savent. Aussi, avant d’acquérir le bien, ils tenteront de négocier une décote élevée. Le prix de la propriété devra alors être revu proportionnellement au coût des travaux, voire davantage. 
 

Pour entreprendre la vente d’un bien en succession à Saint-Cloud, ses propriétaires doivent disposer des documents qui manifestent leur droit sur le bien. Ils doivent être en possession d’une attestation immobilière qui certifie le transfert de propriété. 

Un acte de partage en bonne et due forme doit également être rédigé. Il indique l’indivision successorale entre tous les héritiers, c’est-à-dire la division du droit de propriété. 

Seul un notaire est habilité à rédiger ces deux documents, moyennant des rémunérations.

Que se passe-t-il en cas de litige concernant le projet ?

Techniquement, la vente du bien ne peut avoir lieu que si tous les indivisaires sont d’accord sur sa réalisation. Dès que l’un d’eux manifeste son désaccord, la vente peut être compromise, mais pas forcément. Cela dépend des situations.

• La décision de la majorité l’emporte : concrètement, si 2/3 des indivisaires désirent vendre le bien, le reste ne peut pas s’y opposer.
• Un indivisaire absent n’a pas son mot à dire : si un des héritiers n’a pas donné son avis malgré une mise en demeure, il peut être laissé pour compte et la vente peut avoir lieu.
• La décision revient au juge en cas de désaccord total : si les avis sont tranchés concernant le projet, un juge peut être sollicité pour prendre une décision. Généralement, le bien est vendu aux enchères.