Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.
Vous souhaitez confier l’estimation de votre propriété à un professionnel ? Vous prenez la bonne décision. Un agent immobilier est le mieux indiqué pour entreprendre la démarche. Il opérera en tenant compte des cinq principes suivants.
1. Être impartial est indispensable
En tant que propriétaire du bien, vous avez la liberté d’estimer seul votre propriété. Toutefois, le risque de surestimer sa valeur est important, car vos sentiments peuvent influer sur l’évaluation. En faisant appel à un agent immobilier, vous vous libérez de ce risque. Le professionnel demeurera impartial pour déterminer le prix le plus juste.
2. Les critères à évaluer varient d’un type de bien à un autre
Un certain nombre d’éléments sont évalués lors d’une estimation immobilière. Certains sont plus prépondérants que d’autres. C’est le cas de l’emplacement et de l’état de la propriété. Les autres critères dépendent du type de bien. Par exemple, l’estimation d’un appartement prend en compte sa situation dans l’immeuble. Cette caractéristique n’est pas valable quand la démarche porte sur une maison.
3. Les informations doivent être exactes
Pour entreprendre une estimation immobilière à Saint-Cloud, l’agent immobilier fait en sorte de baser son évaluation sur des informations exactes. Pour ce faire, il réalise une ou plusieurs visites au niveau du bien pour vérifier que les renseignements qui lui ont été fournis sont corrects.
4. Les goûts des acheteurs ont leur importance
Les exigences des acquéreurs contribuent à déterminer les valeurs courantes sur le marché. Lorsqu’elles portent sur un élément en particulier, par exemple sur une douche à l’italienne, le prix des propriétés qui disposent de ce type d’aménagement remonte naturellement. Si leurs goûts changent, le prix de ces biens sera revu en conséquence.
5. La connaissance des valeurs courantes est cruciale
L’estimation d’un bien doit tenir compte des valeurs qui sont appliquées au niveau du marché local. L’agent immobilier connaît ces tendances et n’aura aucun mal à positionner la propriété par rapport à elles. Il maîtrise notamment les fluctuations de prix au fil des saisons : les montants courants sont élevés au printemps ; ils chutent en hiver.
Une estimation immobilière peut s’effectuer en ligne ou avec l’aide d’un professionnel tel qu’un agent immobilier ou un notaire. Mais la première option est la plus pratique. Découvrez pourquoi.
Pour connaître l’évolution du marché à tout moment
Estimer le bien en ligne permet de connaître facilement sa position sur le marché. L’outil se trouve sur de nombreux sites, un propriétaire immobilier peut y avoir recours à tout moment. Il doit juste disposer d’un support sur lequel ouvrir l’estimateur comme un ordinateur, une tablette ou un téléphone. Puis, il doit se connecter à internet. Comparé à cela, faire appel à un professionnel l’oblige à se déplacer ou à entreprendre quelques démarches préalables.
Pour connaître rapidement la valeur de son bien
D’une manière générale, un agent immobilier délivre les résultats d’une estimation au bout de deux jours. L’intervention d’un expert immobilier peut même durer plus de dix jours. Cette contrainte de temps peut jouer en défaveur du propriétaire du bien, surtout s’il a rapidement besoin de connaître la valeur de son bien. L’estimation immobilière en ligne représente alors le recours idéal, car ses résultats s’affichent en seulement quelques minutes.
Pour éviter les démarches complexes
Lorsqu’un professionnel intervient pour réaliser une estimation immobilière, le propriétaire du bien doit lui fournir un certain nombre de documents, dont les diagnostics immobiliers. Quelques jours peuvent être nécessaires pour obtenir certaines pièces. À cela peuvent s’ajouter les prises de rendez-vous avec l’expert adéquat, les visites de la propriété… En comparaison, une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud n’exige aucune paperasse ni démarche en particulier.
À la lecture d’une annonce de vente immobilière à Saint-Cloud, les acquéreurs potentiels seront attentifs au DPE du bien. Pour eux, cette information est un élément décisif. Pour le propriétaire-vendeur, il peut avoir un impact sur les conditions de vente de la propriété. Comment cela se manifeste-t-il ?
Une note entre A et D accélère la concrétisation de la vente
À cause des nouvelles normes dans le secteur de l’immobilier, les acheteurs et surtout les investisseurs sont de plus en plus regardants concernant les performances énergétiques des biens mis en vente. Il faut savoir qu’une maison ou un appartement qui n’est pas bien noté au DPE ne pourra pas être mis en location sans des travaux de rénovation. Pour se préserver des lourdes dépenses qui seront nécessaires, les acquéreurs s'intéressent davantage à des biens qui sont plus performants.
C’est pourquoi une annonce qui affiche un DPE entre A et D retiendra l’attention de plus d’acheteurs. Or, plus le nombre de repreneurs intéressés est élevé, plus le délai de vente est réduit.
Une note entre E et F réduit le prix du bien
Lorsqu’un bien est classé E, F ou G au DPE, cela signifie que ses installations de base connaissent diverses défaillances ou ne sont pas aux normes. Des travaux de rénovation énergétique seront indispensables pour faire remonter sa note et la rendre plus performante. Selon les cas, les travaux peuvent être partiels et toucher uniquement quelques équipements. Mais dans la pire des situations, les rénovations concerneront l’ensemble des installations, dont le système de chauffage et de ventilation ainsi que les dispositifs d’isolation.
Les rénovations nécessiteront des moyens importants et les acheteurs le savent. Aussi, avant d’acquérir le bien, ils tenteront de négocier une décote élevée. Le prix de la propriété devra alors être revu proportionnellement au coût des travaux, voire davantage.
Comme n’importe quel bien, une propriété issue d’une succession peut être mise en vente sur l’initiative de ceux qui l’ont héritée. Toutefois, certains impératifs doivent être respectés pour entreprendre le projet. En cas de litige entre les indivisaires, la vente n’est pas forcément compromise. Voici davantage d’explications.
Les deux actes notariés indispensables pour vendre le bien
Pour entreprendre la vente d’un bien en succession à Saint-Cloud, ses propriétaires doivent disposer des documents qui manifestent leur droit sur le bien. Ils doivent être en possession d’une attestation immobilière qui certifie le transfert de propriété.
Un acte de partage en bonne et due forme doit également être rédigé. Il indique l’indivision successorale entre tous les héritiers, c’est-à-dire la division du droit de propriété.
Seul un notaire est habilité à rédiger ces deux documents, moyennant des rémunérations.
Que se passe-t-il en cas de litige concernant le projet ?
Techniquement, la vente du bien ne peut avoir lieu que si tous les indivisaires sont d’accord sur sa réalisation. Dès que l’un d’eux manifeste son désaccord, la vente peut être compromise, mais pas forcément. Cela dépend des situations.