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Une gamme complète de services immobiliers

TiffenCogé propose une gamme complète de services immobiliers, et intervient sur Paris et sa première couronne au travers de ses 4 implantations :
Siège social Faisanderie
15 rue de la Faisanderie
75116 Paris
Tél : 01.56.21.39.00
Agence Neuilly-Sur-Seine
32 rue Pierret
92200 Neuilly-Sur-Seine
Tél : 01.56.90.11.03
Agence Saint-Cloud
64 rue Gounod
92210 Saint-Cloud
Tél : 01.46.02.57.27
Agence Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé
Tél : 01.43.98.21.54

TiffenCogé

En quelques chiffres

0
Collaborateurs à votre service.
0
Ventes concrétisées chaque année.
0
Ans d’existence et de savoir-faire.
0
Locations signées chaque année
0
 €
De chiffre d’affaires moyen annuel.
1,3 milliard
d’actifs sous mandat de gestion.
0
Appartements, maisons et locaux commerciaux gérés.
0
Ans d’une gestion familiale par la famille Beuchard.
0
Immeubles gérés en qualité de syndic, pour 13 000 copropriétaires.

Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.

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Achat immobilier à Saint-Mandé : quels sont les avantages à être primo-accédant ?
Achat immobilier à Saint-Mandé : quels sont les avantages à être primo-accédant ?

Vous souhaitez réaliser l’acquisition de votre première résidence permanente ? Vous êtes ce que l’on qualifie de « primo-accédant ». Ce statut vous fait profiter de plusieurs avantages. Cela vous donne notamment accès à diverses aides financières pour effectuer votre projet. Mais en voici d’autres.

Des avantages fiscaux

En étant “primo-accédant”, vous pouvez bénéficier de trois formes d’avantages fiscaux :

  • une réduction de la TVA (5,5 % au lieu de 20 % pour les acquéreurs classiques) si vous achetez un bien neuf situé dans une zone ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine) ou dans un secteur QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) ;
  • une exonération de la taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’acquisition ;
  • une réduction de l’impôt sur le revenu si vous achetez dans le neuf. Le rabais peut s’élever jusqu’à 11 % du prix du bien pour un plafond de 18 000 euros.

Un meilleur traitement de la part des banques

Le fait d’être primo-accédant vous offre plus de chances de décrocher le financement de la banque par le biais d’un prêt immobilier. En effet, si vous êtes jeune, votre profil correspond à celui de l’emprunteur idéal. D’un côté, cela signifie que vous pourrez endosser plus facilement le délai de remboursement. Celui-ci peut s’étaler sur 20 à 30 ans. 

De l’autre côté, vous représentez un nouveau client potentiel pour la banque. Le prêt servira alors à vous fidéliser auprès de l’établissement, et ce, sur le long terme. Et pour vous séduire davantage, votre créancier peut vous accorder certains avantages. Vous pourriez, par exemple, être exonéré de l’apport personnel habituellement exigé à l’octroi d’un crédit immobilier. 
 

La bonne saison pour effectuer un achat immobilier à Garches selon votre budget
La bonne saison pour effectuer un achat immobilier à Garches selon votre budget

Au vu de son prix, une acquisition immobilière ne s’improvise pas. Il est essentiel de penser à chaque détail pour réaliser le projet dans les meilleures conditions. Pour définir la bonne saison pour un achat immobilier à Garches, prenez surtout votre budget en compte. Voici davantage d’explications.

Si votre budget est illimité

Si vous disposez d’un portefeuille d’achat bien fourni, vous pourrez entreprendre l’acquisition à tout moment. De fait, vous n’aurez pas à faire de concession sur le prix du bien. Cela vous permet de vous ouvrir à tous les types de marché, notamment à celui du printemps. Durant cette période, les valeurs courantes sont élevées, car la demande est forte venant des acheteurs. Toutefois, vous avez les moyens de faire une offre au prix pour le bien qui vous plaît. Cela vous donne toutes les chances de devancer la concurrence et de décrocher l’acquisition.

En outre, l’offre durant cette saison ne sera pas aussi importante que la demande, mais elle sera tout de même diversifiée et bien fournie. Pour cause, face à l’affluence des acheteurs sur le marché, les vendeurs seront plus nombreux à publier leurs annonces. 

Si votre budget est assez modeste

Si le capital que vous pouvez consacrer au projet est assez modeste et limité, l’été et l’hiver représentent les meilleures saisons pour vous lancer. Le point commun entre ces deux saisons, c’est que les prix sont bas grâce à la faible demande. L’écart de prix est d’ores et déjà visible entre l’été et la saison précédente (le printemps). Pour cause, la plupart des acquéreurs ont tenu à trouver le bien idéal avant le début de la période estivale. Ils programment ainsi la concrétisation de la transaction avant la fin des vacances. 

Mais les prix sont les plus abordables pendant l’hiver, car la demande est au plus bas. Le temps représente notamment un frein aux visites immobilières. Puis, vous aurez la possibilité de négocier avec les vendeurs. En effet, ces derniers seront moins réticents à concéder un rabais sur les prix de leurs biens à cause de la rareté des acheteurs. 
 

Achat immobilier à Garches : 5 bonnes raisons de se lancer dans le neuf
Achat immobilier à Garches : 5 bonnes raisons de se lancer dans le neuf

Vous voulez réaliser un achat immobilier à Garches, mais hésitez à choisir un bien neuf ? Voici cinq arguments qui vous convaincront de la pertinence de cette option.

Des frais de notaire moins lourds

Lors d’un achat dans le neuf, les frais de notaire représentent seulement 2 % à 3 % du prix du bien. Ils s’élèvent à 7 % à 8 % dans l’immobilier ancien. En outre, investir dans certains programmes neufs permet d’être exempté de cette dépense. 

Des impôts réduits

En choisissant un bien neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt. C’est le cas lors d’un investissement locatif sous les dispositifs Pinel et Pinel +. Diverses défiscalisations peuvent être à votre portée et sont calculées à partir de la durée de votre activité de location. 

Plusieurs garanties

Acheter un bien par VEFA permet de profiter d’une garantie financière venant du promoteur (lié à l’achèvement du projet ou à un remboursement en cas d’annulation). Cela donne aussi lieu à trois garanties de la part du constructeur (de parfait achèvement, de bon fonctionnement et contre les défauts sur le gros œuvre).

Confort et modernité conjugués

Effectuer un achat dans le neuf, c’est s’assurer de disposer d’un bien qui répond aux dernières normes de construction et de décence et qui offre confort et modernité à la fois. Il préserve de lourdes dépenses pouvant être dues à la rénovation de ses équipements ou à d’éventuelles restaurations. 

Un bien à personnaliser

En effectuant l’acquisition auprès d’un promoteur, vous avez la possibilité de personnaliser le bien en construction. En effet, une vente en l’état futur d’achèvement donne lieu au dispositif de Travaux Modificateurs Acquéreurs. Il permet à l’acheteur de modifier certains aspects de la construction selon ses goûts.
 

Vente immobilière à Saint-Mandé : les enjeux d’une bonne isolation du bien
Vente immobilière à Saint-Mandé : les enjeux d’une bonne isolation du bien

Pour vendre un bien dans des conditions avantageuses, les professionnels recommandent de le valoriser en amont. Les travaux d’isolation font alors partie des travaux les plus rentables à effectuer. De fait, une bonne isolation lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé est synonyme de plusieurs atouts. Voici les détails.

Les atouts apportés par une bonne isolation

  • Un meilleur confort thermique

Une isolation est jugée efficace lorsqu’elle concerne à la fois la toiture du bâtiment, ses murs, ses sols et ses ouvertures. Cela signifie que la construction est parfaitement étanche par rapport au froid et à la chaleur. Elle est alors propice à un bon confort thermique tout au long de l’année.

  • Une basse consommation en énergie

Une bâtisse correctement isolée du froid en hiver et de la chaleur en été aura moins recours aux dispositifs de régulation de la température. Autrement dit, chauffage et climatiseur seront moins utilisés. Cela réduit alors la consommation énergétique du bien pour l’utilisation de ces appareils.

  • Un côté plus écologique

En dépensant moins d’énergie, le bâtiment émet aussi moins de gaz carbonique dans l’atmosphère. Il est donc moins polluant. 

  • Une bonne étanchéité phonique

Une bonne isolation thermique se conjugue souvent à une étanchéité acoustique plus efficace. Le bien promet alors davantage de tranquillité.

Les conséquences d’une bonne isolation sur la vente

En raison de tous ces éléments, un bien qui bénéficie d’une bonne isolation offre un meilleur confort sur différents plans : thermique, acoustique et financier. Cet aspect renforce alors sa pertinence aux yeux des acheteurs, ce qui va réduire le délai de vente. Il augmente en même temps la valeur de la propriété sur le marché du fait que celle-ci répond mieux aux normes exigées par la loi.

En outre, rappelons que le public peut connaître le niveau d’isolation du bien à partir de sa classe énergétique, obtenue grâce au DPE. Or, l’information est directement accessible depuis l’annonce de vente. Si elle fait référence à une note entre A et D, elle retiendra l’attention de plus d’acquéreurs potentiels. Cela contribue à réduire davantage le délai de vente du bien.
 

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