Agences immobilières & Administrateur de biens

Réaliser un achat sur plan à Saint-Mandé peut sembler risqué au premier abord. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de bien s’informer sur les compétences du promoteur et de bien évaluer la pertinence du projet qu’il propose. Après quoi, l’acquisition peut faire profiter de plusieurs avantages, dont les suivants :

• pouvoir disposer d’un bien neuf qui répond aux dernières normes de construction ;
• avoir la possibilité d’apporter sa touche personnelle aux plans ;
• profiter d’une garantie financière venant du promoteur et de trois garanties de la part du constructeur ;
• assumer des frais de notaire plus bas (2 à 3 % du prix du bien) plutôt qu’en achetant dans l’ancien (7 % à 8 %) ;
• être exonéré de la taxe foncière durant deux ans comme dans toute acquisition dans le neuf ;
• bénéficier d’un abattement fiscal si le bien est destiné à un investissement locatif en Pinel ;
• pouvoir sécuriser ses fonds grâce à un paiement échelonné du prix du bien.
   

La première chose à faire concernant les diagnostics reçus lors d’un achat immobilier à Saint-Mandé consiste à vérifier qu’ils sont réglementaires. D’abord, ils doivent être complets et correspondre au type de bien, à son ancienneté et à sa localisation. Ensuite, ils doivent tous être valides. Enfin, ils doivent avoir été effectués par des spécialistes certifiés. Pour éviter qu’aucun élément ne vous échappe, informez-vous à l’avance sur chacun de ces paramètres.

2. Étudier leur contenu

Ensuite, profitez du délai de rétractation qui vous sera offert après la signature du compromis de vente pour analyser leur contenu. Si besoin est, engagez un spécialiste pour vous aider à mieux comprendre les termes techniques qu’ils comportent et pour vous fournir davantage d’explications. En cas d’erreurs dans les résultats, il pourra plus facilement les déceler et y apporter les rectificatifs adéquats.

3. Les rapporter sur l’acquisition

Enfin, mettez les résultats des diagnostics en rapport avec votre projet. De fait, ils donnent une vision plus claire et justifiée sur l’état du bien. À vous de juger si l’acquisition est assez pertinente ou si elle est plus contraignante que prévu. Si les dégradations que connaît le bien sont plus importantes que ce que vous en aviez pensé, faites établir les devis et confrontez-les à votre budget. N’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel pour être certain de prendre la bonne décision.

La liste des diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé doit inclure systématiquement deux examens, quel que soit le type de bien mis en jeu :

• le DPE pour déterminer la consommation énergétique du bien et son empreinte carbone ;
• l’ERP pour savoir s’il est exposé aux catastrophes naturelles, aux accidents miniers et technologiques et aux pollutions. 

Le diagnostic loi Carrez

Cet examen est spécifique aux biens qui sont issus d’une copropriété comme c’est le cas d’un appartement ou d’une maison en lotissement. Il permet de mesurer sa surface habitable. Pour ce faire, il prend en compte la surface de plancher des pièces habitables et privatives qui composent le bien. 

Son résultat doit rejoindre celui du DPE dans l’annonce de vente. Le diagnostic doit donc aussi s’effectuer avant la parution de la publication.

Les diagnostics requis selon les caractéristiques du bien

Comme les autres types de biens, l’appartement peut subir des diagnostics supplémentaires selon ses caractéristiques. En fonction de sa date de construction, il doit passer par les examens suivants :

• le diagnostic plomb : si le bâtiment où il se trouve a été conçu avant 1949 ;
• le diagnostic amiante : s’il date d’avant 1977.

Ses installations électriques et au gaz peuvent aussi passer par une évaluation si elles ont été placées il y a plus de 15 ans.

Puis, selon la zone où se trouve l’immeuble, les diagnostics suivants peuvent être nécessaires :

• le diagnostic termites : s’il est situé dans une zone infestée par les insectes xylophages ;
• le diagnostic bruit : s’il est localisé à proximité d’une source susceptible de nuisance sonore (zone industrielle, gare, aéroport…).
   

Par rapport à une estimation par un professionnel, celle qui s’effectue en ligne est plus courante. Les propriétaires immobiliers peuvent l’opérer beaucoup plus facilement, mais la démarche connaît quelques limites. Voici ce qu’il faut savoir sur une estimation en ligne à Saint-Mandé.

Elle est pratique à effectuer

Estimer son bien en ligne est à la portée de tous, tout du moins à ceux qui ont accès à internet. Pour l’effectuer, il suffit de remplir le formulaire qui demande quelques informations sur la propriété. Puis, par un seul clic, on actionne le processus. Une fourchette de prix estimatifs apparaît sur l’écran au bout de quelques minutes. Le procédé est rapide et très facile à réaliser.

Elle est gratuite

La démarche ne donne lieu à aucuns frais, hormis celle liée à la connexion internet. En comparaison, l’intervention d’un notaire est obligatoirement payante. Celle d’un agent immobilier l’est également si le professionnel a signé un mandat de vente. La gratuité de l’estimation en ligne en fait un procédé très plébiscité par les propriétaires immobiliers. 

Elle ne convient pas à toutes les situations

Malgré le fait qu’elle soit accessible à tous, l’estimation en ligne n’est pas admise dans toutes les situations qui nécessitent de connaître la valeur d’un bien. En effet, ses résultats ne sont notamment pas valables dans une affaire de divorce et de succession. Dans ces deux cas, seule l’estimation par notaire est recevable.

Elle doit être relayée par l’estimation d’un professionnel

Les résultats de la démarche sont jugés peu fiables par rapport à l’estimation par un professionnel. En effet, ils découlent d’une évaluation incomplète du bien et d’informations qui ne sont pas vérifiées. Ils sont également inspirés de prix de référence qui ne s’alignent pas forcément aux valeurs courantes. Voilà pourquoi il est recommandé de compléter la démarche par l’analyse d’un agent immobilier.