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Une gamme complète de services immobiliers

TiffenCogé propose une gamme complète de services immobiliers, et intervient sur Paris et sa première couronne au travers de ses 4 implantations :
Siège social Faisanderie
15 rue de la Faisanderie
75116 Paris
Tél : 01.56.21.39.00
Agence Neuilly-Sur-Seine
32 rue Pierret
92200 Neuilly-Sur-Seine
Tél : 01.56.90.11.03
Agence Saint-Cloud
64 rue Gounod
92210 Saint-Cloud
Tél : 01.46.02.57.27
Agence Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé
Tél : 01.43.98.21.54

TiffenCogé

En quelques chiffres

0
Collaborateurs à votre service.
0
Ventes concrétisées chaque année.
0
Ans d’existence et de savoir-faire.
0
Locations signées chaque année
0
 €
De chiffre d’affaires moyen annuel.
1,3 milliard
d’actifs sous mandat de gestion.
0
Appartements, maisons et locaux commerciaux gérés.
0
Ans d’une gestion familiale par la famille Beuchard.
0
Immeubles gérés en qualité de syndic, pour 13 000 copropriétaires.

Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.

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Comment pouvez-vous acheter moins cher à Garches grâce à un professionnel ?
Comment pouvez-vous acheter moins cher à Garches grâce à un professionnel ?

L’on conçoit facilement que l’intervention d’un agent immobilier dans un projet d’acquisition permet de trouver rapidement le bien idéal. Mais l’aide du professionnel va au-delà de la simple quête de la perle rare. Elle peut aussi servir à réduire votre budget d’achat. Comment cela peut-il être possible ? Découvrez les atouts dont se pare le spécialiste pour vous permettre d’acheter moins cher à Garches.

Une sélection rigoureuse des offres de vente

Si vous avez décidé de signer un mandat de recherche avec un agent immobilier, c’est sans doute pour vous préserver de l’étape chronophage de la quête du bien idéal. Le mandataire, fait en sorte de réaliser un tri efficace parmi les offres disponibles. De plus, sa connaissance du marché et son réseau lui permettent de limiter sa zone de recherche. Il s’assure en même temps d’avoir affaire aux offres les plus intéressantes. Il peut notamment entreprendre sa sélection en fonction de la prédisposition des vendeurs à négocier leurs prix. 

Un fort potentiel de négociation

Le professionnel sait que des négociations de prix ne sont pas possibles sur toutes les offres de vente. Il aura alors à cœur d’évaluer correctement les biens qui composent sa sélection. Son but est de trouver les éléments qui peuvent servir d’arguments de décote plausibles. Pour cela, il est attentif à tout : à l’état du bien, à sa composition, à son emplacement et à sa conformité par rapport aux normes en vigueur. Avec son aide, vous vous assurez alors que le rabais dont vous souhaitez bénéficier vous sera accordé. 

Une parfaite connaissance des pièges du marché

La parfaite connaissance du marché local est l’un des principaux atouts dont dispose l’agent immobilier et qui peuvent vous aider à dépenser moins que prévu pour entreprendre l’acquisition. En effet, il maîtrise les règles en vigueur. Il est aussi à l'affût du moindre piège pouvant toucher votre projet. Il est surtout attentif en ce qui concerne les éventuelles surestimations pouvant apparaître dans les annonces. En en décelant, il saura avancer l’argumentaire nécessaire pour vous faire gagner un rabais plus intéressant sur le prix du bien. 
 

Travaux d’isolation avant une vente immobilière à Garches : quelles zones du bien traiter ?
Travaux d’isolation avant une vente immobilière à Garches : quelles zones du bien traiter ?

L’amélioration de l’isolation est couramment incluse dans les travaux de rénovation énergétique à entreprendre sur une propriété ancienne. Il est surtout recommandé de réaliser ce type de chantier avant une vente immobilière à Garches. De fait, le résultat aura une répercussion positive sur la valeur marchande de la demeure et sur le délai de vente. Mais quelles zones traiter au niveau de la construction afin d’aboutir à une meilleure isolation effective ?   

Le toit

D’une manière générale, la toiture peut être responsable de 30 % des pertes de chaleur et d’énergie au niveau d’une construction. Pour remédier à cette forte déperdition thermique, il faut améliorer l’isolation des combles. Le coût des travaux dépend du matériau isolant choisi, de la surface à traiter et surtout du type de combles (perdus ou aménagés).

Les murs

La structure du bâtiment, c’est-à-dire les murs, peut être à l’origine de 25 % des déperditions thermiques de toute la maison. Cela classe cette partie au second rang parmi les zones qu’il faut absolument traiter pour pouvoir améliorer l’isolation du bien. Pour ce faire, il est nécessaire d’y appliquer une couche d’isolant. Le montant des travaux varie également selon la surface mise en jeu et l’isolant, mais aussi selon la technique adoptée (par l’intérieur ou par l’extérieur).

Les sols

Il n’est pas non plus rare qu’un bâtiment ancien fasse l’objet de sols froids. Cela signifie que des déperditions thermiques surviennent aussi à ce niveau. En moyenne, elles peuvent représenter 10 % des pertes de chaleur totales de la maison. Des astuces faciles existent pour mieux isoler cette partie de la construction, comme la pose de revêtements épais. 

Les fenêtres

15 % de la chaleur et de l’énergie produites au niveau de la construction peuvent aussi s’échapper par les fenêtres. Pour réduire cette déperdition thermique, il est possible de remplacer les vitres par des modèles plus épais, par exemple des simples vitrages par des doubles. Il faut également veiller à ce que les dispositifs soient parfaitement hermétiques. 
 

Les diagnostics contradictoires pour vérifier le DDT du bien lors d’un achat immobilier à Garches
Les diagnostics contradictoires pour vérifier le DDT du bien lors d’un achat immobilier à Garches

Certains acheteurs immobiliers ne le savent peut-être pas, mais il est possible de réaliser des contre-expertises relatives aux diagnostics techniques du bien avant d’entreprendre un achat immobilier à Garches. De quoi s’agit-il ? Voici davantage de détails.

Qu’est-ce qu’un diagnostic contradictoire ?

Il s’agit d’une contre-expertise destinée à vérifier la fiabilité d’un des diagnostics techniques réalisés sur le bien. Concrètement, cela consiste à refaire l’examen par l’intermédiaire d’un autre diagnostiqueur et cette fois-ci, sur le commandement de l’acheteur. Ce dernier devra alors choisir la nature du diagnostic à faire vérifier, le spécialiste à engager et payer ses rémunérations de sa poche.

Quand est-ce que le diagnostic contradictoire est nécessaire ?

Les diagnostics contradictoires ne sont pas obligatoires. Mais il devient utile de les réaliser sur les examens qui ne sont pas clairs, qui ne sont plus valides ou dont les comptes rendus sont incomplets. Ils peuvent donc aussi permettre d’avoir de plus amples explications concernant les diagnostics originaux. 

Mais ils servent surtout à éviter les erreurs d’informations qui pourraient compromettre l’investissement que l’acheteur s’apprête à réaliser. De fait, il ne faut pas oublier que des diagnostics techniques non fiables peuvent permettre d’engager des recours envers le diagnostiqueur et le vendeur. Ils peuvent notamment mener à la baisse du prix du bien ou à l’annulation de la transaction.

À quel moment faut-il effectuer les diagnostics contradictoires ?

Le délai de rétractation est le moment idéal pour entreprendre les contre-expertises. En cas d’erreurs compromettantes dans les nouveaux examens, l’acheteur a la possibilité d’annuler sa participation dans la transaction avant que cette période s’écoule. Il pourra aussi récupérer son dépôt de garantie.

S’il n’a pas pu les réaliser à ce moment-là, il lui est conseillé de le faire avant la date d’anniversaire de la signature de l’acte authentique. Pour cause, il n’aura plus aucun recours si jamais les diagnostics originaux comportaient des incohérences.
 

Estimation immobilière à Saint-Mandé : 3 autres erreurs à éviter absolument
Estimation immobilière à Saint-Mandé : 3 autres erreurs à éviter absolument

Les faux pas à ne pas commettre sont nombreux lors d’une estimation immobilière. Or, ils risquent de compromettre la réalisation de la vente dans de bonnes conditions. En voici d’autres à connaître et à éviter autant que possible. 

1. Surestimer le bien en négligeant une partie de ses défauts

La surestimation est l’erreur la plus courante lors d’une estimation immobilière à Saint-Mandé. Elle peut survenir même lorsque la démarche est confiée à un professionnel. Elle survient surtout quand les défaillances du bien ne sont pas évaluées comme il faut ou pas en totalité. Conséquence, le prix qui découle de la démarche sera plus élevé que la normale.

Cette erreur va pourtant compromettre la vente en rallongeant le délai pour sa concrétisation. Elle va aussi engendrer de lourdes négociations de prix.

2. Sous-évaluer la propriété en méconnaissant ses atouts

À l’instar des défauts du bien, tous ses points forts doivent être pris en considération lors de l’estimation. Dans le cas contraire, la propriété risque d’être sous-évaluée, c’est-à-dire qu’elle sera proposée à un prix plus bas que la normale. Cela va faire perdre de l’argent à son propriétaire-vendeur, car il ne pourra pas négocier son prix à la hausse avec les acheteurs. 

Ce type de situation survient le plus souvent par méconnaissance des atouts du bien. Cela s’explique par exemple lorsque le vendeur n’y a pas habité lui-même avant de le vendre ou s’il le revend juste après l’avoir acquis. 

3. Mal estimer la valeur du bien en oubliant l’impact de son emplacement

Estimer correctement le prix du bien implique d’évaluer toutes ses caractéristiques. Mais certaines sont plus influentes que d’autres. C’est le cas de son emplacement. Omettre son impact va forcément fausser les résultats de la démarche, par exemple en négligeant l’importance de la desserte en transport et en commodités au niveau du quartier. 

En outre, lorsque le bien est issu d’une copropriété, il faut en plus, prendre en compte sa situation au niveau du bâtiment. Cet aspect va ajuster le prix de l’appartement par rapport à celui des autres biens qui composent l’immeuble. 
 

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