200 ans d'immobilier
Agences immobilières & Administrateur de biens
Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.
Vous voulez confier la gestion de votre maison ou appartement en location à un agent immobilier ou à un administrateur de bien ? Découvrez les trois grandes missions du professionnel dans le cadre d’une gestion locative déléguée.
La mise en location du bien
En premier lieu, votre gestionnaire locatif aura pour mission de proposer le bien sur le marché. Pour cela, il devra assurer la série de tâches suivantes :
La gestion du bail
Dans un deuxième temps, le professionnel doit prendre en charge la gestion du bien quand un locataire est en place. Il doit alors effectuer les travaux suivants :
La sortie du locataire
Finalement, le spécialiste de la gestion locative doit s’occuper de clôturer le bail, puis de reprendre la recherche d’un nouveau locataire. Pour cela, il doit réaliser les sous-tâches suivantes :
En outre, il est possible de limiter les fonctions de votre mandataire de gestion locative à Saint-Cloud selon vos aspirations et vos besoins. Pour cela, vous devez opter pour une gestion semi-déléguée. Puis listez précisément les attributions du professionnel dans le mandat.
Lors de l’estimation d’un appartement à Paris, l’emplacement du bien dans l’immeuble va venir compléter la liste des principaux éléments à évaluer pour définir son prix de marché. Cet élément va influer sur les résultats de la démarche à partir des points suivants.
Par son orientation : luminosité et vue
L’orientation de l’appartement va définir certains points de confort du bien. D’une part, elle influe sur la luminosité des lieux et sur ses performances énergétiques. En effet, un logement baigné de lumière bénéficie de la chaleur naturelle qui en découle et consomme donc moins d’énergie en éclairage et en chauffage. Cela influe positivement sur son estimation.
D’autre part, cet élément définit le panorama qui se dessine depuis les ouvertures du logement. Une vue dégagée sur la tour Eiffel va, par exemple, augmenter sa valeur. En revanche, des fenêtres qui donnent directement sur un autre bâtiment vont réduire l’attrait de l’appartement sur le marché.
Par son niveau d’étage : accessibilité, confort et sécurité
L’étage où se situe l’appartement va avoir un impact sur plusieurs aspects prépondérants de l’estimation. D’abord, il détermine l’accessibilité du bien. Le fait d’être situé au dernier étage va notamment constituer un défaut dévalorisant si l’immeuble ne comporte aucun ascenseur fonctionnel.
Ensuite, il influe sur le confort acoustique des lieux. Les logements du rez-de-chaussée sont, par exemple, susceptibles de subir plus de nuisances sonores du fait qu’ils sont plus exposés aux bruits de circulation. Cela risque de réduire leurs prix.
Enfin, il contribue à déterminer le niveau de sécurité au niveau de l’appartement. Les biens situés aux étages supérieurs sont jugés plus sécurisants, car les cambrioleurs y auront plus difficilement accès par rapport aux logements de plain-pied. Ils coûteront donc plus cher.
En outre, d’une manière générale, les appartements localisés au rez-de-chaussée sont souvent les moins bien estimés sur le marché. Une différence relative allant jusqu’à 30 % peut se présenter entre leurs prix et ceux des logements qui se trouvent plus en hauteur dans un même immeuble.
Le mandat de gestion locative est un contrat qui lie le propriétaire d’un bien en location (le mandant) et un spécialiste de la gestion de bien (le mandataire). Dans la pratique, le premier octroie au second le droit d’administrer son bien et l’activité dans la limite des tâches qui lui ont été confiées et qui ont été établies clairement dans le contrat. Comment doit être rédigé le document ?
Qui sont les professionnels qui peuvent établir et signer un mandat de gestion locative ?
La gestion d’un bien en location peut être confiée à un agent immobilier, à un administrateur de biens ou à des syndicats. Mais le professionnel doit répondre aux conditions suivantes :
Par ailleurs, un notaire, un avocat et un géomètre-expert peuvent aussi être signataires de ce type de contrat s’ils répondent à des impératifs différents et spécifiques à leurs métiers respectifs.
Comment établir un mandat de gestion locative ?
L’article 6 de la loi Hoguet en vigueur au 2 janvier 1970 stipule que tout contrat de gestion des immeubles, dont un mandat de gestion locative à Paris doit obligatoirement prendre une forme écrite. Mais il peut être physique ou électronique.
Que doit-il comporter ?
La liste des mentions légales du mandat de gestion locative est établie par la loi Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014. Les éléments prépondérants sont les suivants :
L’estimation d’un bien à vendre est le plus souvent déléguée à un agent immobilier. Pour autant, un notaire est également habilité à entreprendre la démarche, mais il faudra prévoir les rémunérations qui lui seront obligatoirement dues. De fait, la prestation est toujours payante venant de cet officier public. Quel est son coût ? Réponses.
Combien vaut une estimation immobilière par notaire ?
Dans le cadre d’une vente, l’estimation immobilière à Saint-Cloud par un notaire doit donner lieu à des honoraires en faveur du professionnel dans la mesure où ce ne sera pas la seule tâche qu’il devra effectuer. En effet, il ne peut prodiguer uniquement ce service, mais devra prendre en charge l’ensemble du processus de vente. En comparaison, un agent immobilier peut être engagé uniquement pour estimer le bien, d’où la gratuité du service venant de lui.
Côté tarif, les prix varient d’un notaire à un autre et selon le type de bien mis en jeu. En d’autres termes, le coût de la prestation n’est pas encadré par la loi. Il s’échelonne entre 150 euros et 400 euros et les négociations sont souvent permises.
Pourquoi faire estimer son bien par un notaire avant de vendre ?
Les propriétaires immobiliers font le choix de confier l’estimation de leurs biens à vendre à un notaire pour les raisons suivantes :
Le notaire dispose de sources d’informations fiables sur lesquelles baser son estimation. En effet, il a, par exemple, accès à la base des données du notariat qui regroupe toutes les transactions effectuées dans le pays.
Son expertise mène vers un prix fiable et qui s’aligne aux valeurs courantes. Le risque qu’il y ait surestimation ou sous-évaluation est donc quasiment nul lors d’une estimation par notaire.
Si la transaction a lieu entre deux personnes issues d’une même famille, l’intervention du notaire pour estimer la valeur du bien peut éviter les conflits de valeur. Pour cause, sa fonction en tant qu’homme de droit va donner plus de crédit à son expertise.
