Agences immobilières & Administrateur de biens

Avant de mettre une propriété en vente, il est requis de la valoriser au préalable pour mieux séduire les acheteurs potentiels et facilement lui trouver un repreneur. Voici un petit guide des rénovations rentables à entreprendre avant la vente d’une maison.

1. Repeindre les murs

Cela n’est évidemment pas indispensable si les murs ont récemment été repeints ou si l’ancienne couche est encore intacte. Néanmoins, il est conseillé d’apporter une teinte plus neutre aux pièces dont la couleur des murs est trop originale. Privilégiez surtout les tons qui se rapprochent le blanc, du beige ou encore du gris. Puis, essayez d’assortir les couleurs d’une pièce à l’autre pour ne pas casser l’ambiance générale de la maison. 

2. Renforcer l’isolation au niveau des fenêtres

Ce type de rénovation est plus que recommandé lorsque les anciens équipements n’isolent pas efficacement la maison. L’ampleur des travaux dépend de l’état des dispositifs initiaux. Dans certains cas, il est préférable de les remplacer entièrement afin de profiter d’une meilleure isolation ou d’un design plus moderne.

3. Rafraîchir la salle de bains

Cette pièce est cruciale dans une maison. Il est impératif qu’elle soit nette, propre et fonctionnelle. Lui apporter un coup de jeune aide à séduire les acheteurs potentiels. Il est toutefois déconseillé de la refaire entièrement, surtout si elle est dotée d’une baignoire, car les travaux seraient moins rentables. 

4. Moderniser les luminaires

L’éclairage est un élément de confort important dans une maison. Il doit être efficace, mais il doit surtout être moderne et économique. Les luminaires proposés sur le marché sont de plus en plus performants. Vous pouvez, en plus miser sur les formes, les matériaux et les couleurs pour renforcer le décor des lieux.

5. Renforcer l’étanchéité de la toiture

Pour ce faire, un remplacement complet du toit peut être nécessaire si la propriété est fortement dégradée à ce niveau. Pour cause, une toiture en mauvais état aura un impact négatif sur l’aspect de la maison. Les fuites et le manque d’isolation rendront aussi la propriété inconfortable, voire inhabitable.
 

À la vente d’une maison à Saint-Mandé comme ailleurs, le propriétaire-vendeur doit délivrer les documents concernant le bien à l’acquéreur. Ils sont indispensables lors du transfert de propriété entre les deux parties. De quels papiers s’agit-il exactement ? 

Les documents usuels pour tous les types de biens

Que la vente porte sur une maison ou un appartement, le vendeur est dans l’obligation de fournir les pièces suivantes :

• le titre de propriété ;
• l’avis d’imposition de la taxe foncière ;
• le document indiquant l’assurance habitation ;
• les reproductions des factures énergétiques (électricité, gaz, eau) ;
• les diagnostics obligatoires ;
• le plan du bien précisant sa surface habitable ;
• le plan secondaire pour montrer les rénovations effectuées auparavant ;
• la liste des éventuels travaux indispensables ;
• un plan du quartier pour repérer les commodités à proximité.

En ce qui concerne les diagnostics immobiliers, la nature des examens dépend de l’ancienneté de la construction et de sa localisation. D’une manière générale, plus le bâtiment est vieux, plus le nombre de tests à réaliser est élevé. 

Les documents spécifiques à fournir à la vente d’une maison

Lorsque la transaction concerne une maison individuelle, la liste des documents requis doit être complétée par les papiers suivants :

• le plan cadastral ;
• le permis de construire ;
• une déclaration d’achèvement des travaux ;
• un certificat de conformité ;
• un rapport qui indique les servitudes ;
• le rapport concernant l’état du système d’assainissement ;
• une assurance dommages-ouvrage ;
• le justificatif qui fait référence à la garantie décennale.

Pour être sûr de fournir un dossier de vente complet, il est recommandé de se faire aider par un professionnel. À noter que tout manquement peut compromettre la transaction.
 

En signant un mandat avec une agence immobilière à Saint-Mandé, cela signifie que vous sollicitez l’aide de l’enseigne pour réaliser votre projet. Vous lui permettez également de vous représenter auprès des différents acteurs impliqués dans la transaction. Il est crucial de bien vérifier que le contrat est réglementaire avant de le signer. Cela contribue à éviter les éventuels contentieux avec le mandataire. Mais comment savoir que ledit mandat est régulier ? Voici quelques paramètres auxquels il doit répondre. 

Le mandat doit être établi par écrit

Il est impératif que le mandat (de vente ou de recherche) prenne une forme matérielle portant les signatures des deux parties. Des négociations peuvent précéder la rédaction du contrat. Toutefois, seules les clauses écrites en bonne et due forme dans le document auront valeur légale. Notez que le mandat fait partie des conditions qui justifient le droit à honoraires de l’agence immobilière signataire.

Le mandat doit répondre à une durée de validité limitée

Sa durée de validité doit être limitée dans le temps et définie avant que le contrat ne soit signé. En principe, il incombe au mandant de déterminer cet élément. Toutefois, une période d’irrévocabilité de trois mois est couramment établie. Une clause de tacite reconduction peut être appliquée lorsque les deux parties en conviennent. 

Le mandat doit présenter les obligations du mandataire

Le document doit préciser les tâches confiées à l’agence immobilière. Cela est surtout requis si le mandat est simple, car dans ce cas, il offre la liberté au mandant de solliciter d’autres enseignes en parallèle. Détailler son contenu peut alors permettre d’éviter les litiges et les malentendus. En outre, s’il inclut une clause d’exclusivité, il doit indiquer l’interdiction du mandant à signer d’autres mandats. 

Le mandat peut donner lieu à une clause pénale ou à une garantie de rémunération

Une clause pénale s’applique fréquemment dans le cas d’un mandat exclusif. Celle-ci signifie que le mandataire doit toucher une commission même si la transaction a eu lieu sans son intervention. 
 

Vous effectuez votre première vente immobilière à Saint-Mandé et l’on vous a conseillé de publier l’annonce au printemps ? Mais pourquoi spécialement à cette saison ? Voici ce qui l’explique. 

Au printemps, vous pourrez trouver rapidement un acheteur

Effectivement, les délais de vente se réduisent considérablement en publiant l’annonce immobilière durant cette période. Pour cause, le nombre d’acheteurs actifs sur le marché est le plus élevé de l’année. La majorité profite des jours fériés de la saison pour effectuer les visites immobilières. La concurrence qu’il y a entre eux les pousse alors à faire rapidement leur choix du bien à acquérir et à formuler une offre d’achat dans les meilleurs délais possible. Sans cela, ils savent que la propriété qui les intéresse peut leur échapper facilement.   

Au printemps, vos chances de vendre au prix sont importantes

Grâce à la forte demande, les prix immobiliers augmentent naturellement sur le marché durant la saison printanière. Le même bien peut alors être estimé à un montant plus élevé à cette période qu’à un autre moment de l’année. En parallèle à cela, les marges de négociation à la portée des acquéreurs baissent. En effet, ils doivent faire face à la rude concurrence entre acheteurs et prennent plus facilement la décision de faire une offre au prix. En plus de pouvoir vendre à un montant intéressant, vous avez donc aussi de grandes chances d’éviter les négociations.

Au printemps, la météo sera de votre côté pour sublimer le bien

Le soleil printanier aidera à sublimer votre propriété aux yeux des acheteurs. Surtout, n’oubliez pas de bien aérer les lieux lors des visites et d’ouvrir toutes les fenêtres pour faire entrer le maximum de lumière à l’intérieur. Vous pouvez aussi agrémenter les espaces extérieurs avec des plantes en fleurs. Cela augmentera le cachet du bien et contribuera à séduire les acheteurs. En outre, la météo facilitera leur déplacement pour découvrir le plus de propriétés possible.