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Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.
Pour céder son bien, il est recommandé au propriétaire-vendeur de se faire accompagner par un agent immobilier. Un mandat de vente manifeste l’habilitation de ce dernier à entreprendre la transaction. Il peut être simple, exclusif ou semi-exclusif. Il doit être formulé dans un contrat en bonne et due forme qui indique ses modalités, dont les conditions pour sa résiliation. Sur ce sujet en particulier, qu’en dit la loi ?
La loi Hamon de 2014
Selon cette loi, le vendeur peut résilier un mandat de vente sans pénalité et sans raison légitime lorsque les conditions suivantes sont rassemblées :
Cette norme concerne tous les types de mandats : simple, exclusif et semi-exclusif.
La loi Hoguet de 1970
Cette loi, quant à elle, exige que tout mandat de vente immobilière à Saint-Cloud comme ailleurs soit sujet à une durée de validité précise et indiquée dans le contrat. À la fin de cette période, les formules simple et semi-exclusive sont renouvelées tacitement pour un délai d’un mois. Cela n’est cependant pas autorisé dans le cas d’un mandat exclusif.
Par ailleurs, chaque partie peut révoquer le contrat à tout moment dès que les deux paramètres suivants sont respectés :
L’isolation de la propriété fait partie des caractéristiques du bien pouvant faire l’objet d’une évaluation scrupuleuse de la part des acquéreurs immobiliers. Comment s’y prendre et quelles retombées en attendre par rapport à votre projet de vente ? Voici les réponses.
Quels travaux entreprendre ?
Améliorer l’isolation avant une vente immobilière à Saint-Cloud passe en général par trois grands groupes de travaux répartis sur trois zones différentes de la bâtisse.
En été comme en hiver, la plus grande proportion de déperditions thermiques survient au niveau des toits du bâtiment. Y remédier permet d’éliminer jusqu’à 30 % de la perte de chaleur et de fraîcheur à l’intérieur de la construction. Le chantier consiste à apposer une couche d’isolant sur la charpente, soit par l’intérieur, soit par l’extérieur.
Une mauvaise isolation des murs peut engendrer jusqu’à 25 % de déperdition thermique. Pour renforcer l’étanchéité de la bâtisse, le même principe que sur la toiture peut être appliqué au niveau de ses murs porteurs. Toutefois, il est recommandé d’opter pour des travaux par l’extérieur afin de ne pas réduire la surface utilisable à l’intérieur du bien.
Cela consiste à améliorer l’étanchéité thermique de la construction par ses ouvertures. La méthode la plus utilisée est l’épaississement des vitraux au niveau des fenêtres.
Une évaluation de la bâtisse est indispensable pour déterminer ses parties les moins isolées. Le choix des isolants et des procédés à employer dépend des zones concernées et de votre budget.
Pourquoi isoler correctement le bien avant de le vendre ?
Entreprendre des travaux pour améliorer l’isolation de la propriété permet de la valoriser sur le marché. En effet, celle-ci gagne en confort thermique. Elle consomme moins d’énergie en chauffage, en climatisation et en ventilation. Elle est également mieux protégée des bruits extérieurs. En somme, le bien devient plus accueillant, confortable et économique.
Vous comptez contracter un prêt immobilier pour assurer le financement d’un achat immobilier à Saint-Cloud ? Sachez qu’en plus des remboursements et des intérêts, des frais annexes viendront s’ajouter à vos créances. Découvrez de quoi il s’agit.
Les frais de dossier
Un prêt à solliciter auprès d’un établissement financier s’accompagne toujours de frais de dossier. Il s’agit de la rémunération due aux agents de la banque pour l’étude de votre demande d’emprunt. Cela inclut la vérification des divers documents que vous avez dû fournir. Cela consiste également en une évaluation approfondie de votre solvabilité. Il est aussi question de déterminer les différentes modalités de remboursement selon votre situation. Ce travail minutieux est crucial avant l’octroi d’un prêt. De lui dépend le bien fondé du financement.
Les frais de courtage
Ils ne sont pas obligatoires, car vous pouvez tout à fait vous passer de l’aide d’un courtier pour trouver un prêt. Toutefois, l’accompagnement par cet expert financier peut être requis pour avoir accès à l’offre d’emprunt la plus avantageuse. Effectivement, sa principale mission consiste en un travail de prospection au niveau des banques afin de comparer leurs offres. Il évalue notamment les contraintes liées à chacune d’elles et les met en adéquation avec votre situation à court et à long terme. Ce travail vaut rémunération par les frais de courtage.
Les garanties et assurance
Un prêt octroyé par la banque exige généralement des garanties de votre part. Dans le cas où vous ne pourriez pas effectuer les remboursements comme il se doit, elles pourront couvrir vos créances. Il peut s’agir d’éléments matériels comme des biens de tout ordre ou immatériels tels qu’une hypothèque. À cela peut s’ajouter l’assurance emprunteur. L’assureur s’engage à rembourser vos dettes auprès de l’établissement si vous deveniez invalide ou si vous décédiez.
Le bien que vous souhaitez mettre en vente se trouve dans une copropriété ? Tout comme une maison individuelle, il doit passer par un bloc de diagnostics obligatoires. Mais en plus des examens propres au logement, d’autres doivent impérativement s’effectuer au niveau des parties communes de l’immeuble. Voici de quels tests il s’agit.
Le diagnostic amiante
Il s’agit surtout de fournir un Dossier Technique Amiante à l’acquéreur. Il fait état de la présence ou non d’amiante au niveau des parties communes du bâtiment. Il ne concerne que les constructions datant d’avant le 1er juillet 1997.
Un résultat négatif a une durée de validité illimitée. Mais si le test est positif, le diagnostic doit être renouvelé tous les trois ans. Par ailleurs, le diagnostiqueur peut estimer que la quantité d’amiante décelée est trop importante. Dans ce cas, des travaux de désamiantage doivent être réalisés.
Le constat de Risque d’exposition au plomb (CREP)
Il permet de savoir si les parties communes du bâtiment sont sujettes à la présence de plomb ou pas. L’examen touche les biens construits avant le 1er janvier 1949. Un résultat négatif est valable pendant 30 ans. En cas de test positif, le diagnostiqueur est tenu d’en informer la préfecture. L’immeuble devra subir les travaux nécessaires pour éliminer le plomb.
À noter que lorsque des travaux sont préconisés par l’expert, ils doivent être votés en assemblée générale avant de pouvoir s’effectuer. S’ils ne sont pas autorisés par le syndicat des copropriétaires, le groupement peut être engagé sur sa responsabilité civile et pénale.
Le Diagnostic de performance énergétique collectif
Les diagnostics obligatoires à Saint-Cloud incluent également un DPE collectif. Il permet de dégager une estimation sur la consommation en énergie du bâtiment lors d’une utilisation standardisée. Pour ce faire, ses équipements communs sont évalués. L’examen nécessite l’inspection de la chaudière collective quand elle consomme plus de 20 kW.
Des recommandations d’amélioration peuvent découler du DPE collectif. Mais contrairement à un diagnostic thermique, elles sont uniquement d’ordre général.
