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Une gamme complète de services immobiliers

TiffenCogé propose une gamme complète de services immobiliers, et intervient sur Paris et sa première couronne au travers de ses 4 implantations :
Siège social Faisanderie
15 rue de la Faisanderie
75116 Paris
Tél : 01.56.21.39.00
Agence Neuilly-Sur-Seine
32 rue Pierret
92200 Neuilly-Sur-Seine
Tél : 01.56.90.11.03
Agence Saint-Cloud
64 rue Gounod
92210 Saint-Cloud
Tél : 01.46.02.57.27
Agence Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé
Tél : 01.43.98.21.54

TiffenCogé

En quelques chiffres

0
Collaborateurs à votre service.
0
Ventes concrétisées chaque année.
0
Ans d’existence et de savoir-faire.
0
Locations signées chaque année
0
 €
De chiffre d’affaires moyen annuel.
1,3 milliard
d’actifs sous mandat de gestion.
0
Appartements, maisons et locaux commerciaux gérés.
0
Ans d’une gestion familiale par la famille Beuchard.
0
Immeubles gérés en qualité de syndic, pour 13 000 copropriétaires.

Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.

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Signer un mandat de vente exclusif à Garches : un moyen de réduire le montant des frais d’agence
Signer un mandat de vente exclusif à Garches : un moyen de réduire le montant des frais d’agence

La commission du mandataire fait partie des dépenses à prévoir lors d’une vente immobilière. Son montant peut représenter jusqu’à 10 % du prix du bien. Mais certains procédés permettent de le réduire tels que le fait de signer un mandat de vente exclusif avec l’agent immobilier. Explications.

Le principe du mandat exclusif

Contracter un mandat exclusif avec un agent immobilier signifie que vous lui confiez l’exclusivité de la vente de votre propriété sur toute la durée de validité du contrat. De fait, vous vous interdisez de faire appel à d’autres professionnels. Vous vous engagez également à ne pas entreprendre la transaction sans l’intervention du mandataire. Autrement dit, vous ne devez pas effectuer la vente entre particuliers. Ce principe revêt un gage de confiance mutuelle entre votre mandataire et vous.

Des avantages en faveur de chaque partie

Mandant et mandataire peuvent tous deux tirer parti de ce type de mandat de vente à Garches

De votre côté, vous profitez du savoir-faire et des compétences du professionnel. En effet, ce type de contrat incite le mandataire à s’impliquer au maximum dans le projet. Il sera mieux disposé à mobiliser tous les moyens à son actif pour faire en sorte que celui-ci aboutisse. Ceci explique comment une vente sous un mandat exclusif peut se concrétiser en trois mois en moyenne. En comparaison, le délai de vente moyen sous un mandat simple est de six mois.

Puis, du côté du mandataire, le mandat exclusif offre la promesse de toucher les frais d’agence si tant est qu’il parvienne à mener sa mission à bien. En effet, le vendeur ne s’est adressé qu’à lui pour entreprendre son projet. Le professionnel sait alors que la commission doit lui revenir s’il est efficace dans sa tâche. Cela le mettra dans de meilleures dispositions pour réduire le coût de ses rémunérations. 

Quoi qu’il en soit, mandat exclusif ou non, il convient de bien étudier les tenants du contrat avant de le signer avec l’agent immobilier concerné. 
 

Comment renforcer son apport personnel quand on est primo-accédant à Garches ?
Comment renforcer son apport personnel quand on est primo-accédant à Garches ?

Se constituer un apport personnel dans le cadre d’un prêt immobilier n’est pas forcément simple. Le plus souvent, ce sont les primo-accédants qui ressentent le plus de difficulté à se conformer à cette exigence des établissements financiers. Toutefois, des solutions existent pour augmenter cet acompte de départ pour ainsi décrocher le financement nécessaire pour son achat immobilier. Voici les détails.

Se constituer une épargne

La première astuce consiste à mettre sur pied un plan d’épargne. Concrètement, cela signifie faire des économies en épargnant régulièrement. L’idéal est de se fixer un montant précis à déposer tous les mois sur un compte dédié au projet. Pour cela, il est indispensable de prendre en compte votre situation financière sur le long terme.

Réduire ses dépenses

Afin de pouvoir se constituer un apport assez important le plus tôt possible, n’hésitez pas à limiter vos dépenses. Passez outre celles qui sont inutiles. Réduisez celles qui peuvent l’être. Vous pouvez, par exemple, négocier vos contrats d’assurance, résilier celles qui sont superflues ou encore baisser vos charges ménagères. 

Renforcer ses rentrées d’argent

Après avoir réduit vos dépenses, pensez aussi à augmenter vos revenus. Si faire des heures supplémentaires est possible pour vous, n’hésitez pas à en prendre l’initiative. Il en est de même si vous disposez d’assez de temps pour entreprendre deux métiers en parallèle. Faites également jouer vos compétences pour obtenir le maximum de revenus dans votre activité.

Profiter des aides et subventions disponibles

En tant que primo-accédant à Garches, vous êtes privilégié par l’État, les banques et certains organismes spécialisés, car plusieurs aides et subventions sont à votre disposition pour faciliter votre accession à la propriété. Il s’agit le plus souvent de prêts à taux avantageux. Informez-vous sur les conditions d’éligibilité et n’hésitez pas à en profiter. 
 

Comment décrocher un rabais et acheter moins cher à Saint-Mandé ?
Comment décrocher un rabais et acheter moins cher à Saint-Mandé ?

Une acquisition immobilière nécessite un capital conséquent. Mais il existe de bons procédés pour vous permettre de réduire votre budget et d’acheter moins cher à Saint-Mandé. Négocier un rabais avec le vendeur en fait partie. Voici quelques astuces pour que votre requête soit bien reçue.

Étudier le marché

La première chose à faire, bien avant d’entamer les négociations avec le vendeur, consiste à analyser le marché. Étudiez les prix en vigueur concernant les biens qui sont semblables à celui qui vous intéresse. En prenant connaissance de ces tendances, vous vous munissez d’arguments plausibles pour obtenir une décote sur le prix du bien.

Chercher les défauts du bien

Les points faibles que peut présenter la propriété constituent des éléments de décote que le vendeur devra prendre en considération lors de l’estimation immobilière. Mais il se peut qu’il en ait négligé certains. À vous de les trouver en évaluant minutieusement l’état du bien. Si besoin est, engagez un expert dans le bâtiment pour ne rien laisser passer.

Préparer son argumentaire

Prenez le temps de mettre au point votre stratégie de négociation. Pour cela, structurez vos arguments et surtout, assurez-vous qu’ils sont solides. Préparez les justificatifs nécessaires comme des devis pour chiffrer le rabais adéquat à chaque élément de négociation. Anticipez les contre-arguments que le vendeur pourrait avancer. 

Soumettre une offre réaliste

Ne soyez pas trop gourmand en fixant le montant du rabais que vous souhaitez obtenir. Cela risque de rebuter le vendeur et de vous faire perdre toute chance d’entreprendre la transaction avec lui. Proposez plutôt le prix qui répond aux caractéristiques du bien et qui s’aligne aux valeurs courantes. Mieux vaut décrocher un rabais modeste et la transaction que rien du tout.

Garantir sa solvabilité

Ne tentez pas de négocier le prix du bien sans avoir les moyens de régler le montant que vous vous apprêtez à proposer. Il est même recommandé de conserver une certaine marge de manœuvre. Ensuite, apportez les justificatifs de votre solvabilité tels qu’un accord de principe ou une attestation bancaire stipulant que vous disposez des moyens nécessaires pour entreprendre l’acquisition. 
 

Vente immobilière à Saint-Mandé : zoom sur le diagnostic électricité
Vente immobilière à Saint-Mandé : zoom sur le diagnostic électricité

En parlant de diagnostics techniques lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé, ce qui vient de suite à l’esprit est le DPE, l’ERP ou encore le diagnostic Carrez. Le diagnostic électricité est pourtant tout aussi important. Les résultats de l’évaluation peuvent avoir un impact sur le déroulement de la vente. Voici davantage de détails sur cet examen.

Pourquoi faut-il effectuer un diagnostic électricité à la vente d’un bien ?

Au sein d’un bien immobilier, le confort des lieux passe par les équipements de base qui s’y trouvent comme les installations électriques. La bonne qualité de ces éléments est cruciale, car si elle n’est pas au rendez-vous, cela peut influer négativement sur l’habitabilité de la propriété et sur la sécurité de ses résidents. C’est pour évaluer leur efficacité et leur conformité que s’effectue un diagnostic électricité. Les acheteurs d’aujourd’hui sont de plus en plus attentifs aux constats qui découlent de l’examen. De fait, ils connaissent l’enjeu que véhicule la bonne qualité des dispositifs concernés.

Quels sont les paramètres évalués lors du diagnostic ?

Plusieurs aspects des installations électriques sont mis sous la loupe du spécialiste lors de ce test. Le diagnostiqueur s’intéressera surtout aux éléments suivants :

  • leur conformité par rapport aux normes en vigueur : le professionnel réalise son analyse sur la base des dernières réglementations établies dans le secteur ;
  • leur sécurité : il doit faire en sorte de déceler toute défaillance au niveau du système électrique afin d’éviter et de prévenir les risques d’incendie et d’électrocution ;
  • la capacité du réseau électrique : l’examen vise aussi à s’assurer que le réseau électrique peut satisfaire les besoins en électricité des résidents du bien ;
  • l’efficacité énergétique : à l’issue de l’évaluation, le diagnostiqueur peut avancer quelques recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. 

À noter que le diagnostic électricité ne devient obligatoire à la vente du bien que lorsque les installations concernées datent de plus de 15 ans.
 

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