Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.
Et oui ! Même à Paris, un appartement peut subir une vacance locative lorsqu’il ne répond pas aux exigences du marché local. Adoptez les trois astuces suivantes afin de réduire la durée de la vacance locative sur votre bien.
Proposer un loyer correct
Le loyer constitue l’appât par lequel vous attirerez les potentiels locataires sur votre annonce. Il est important qu’il soit cohérent par rapport aux caractéristiques de l’appartement. Il doit surtout s’aligner aux cours en vigueur sur le marché local. De fait, proposer un montant correct réduira le risque de subir une vacance locative dans la mesure où il y aura plus de personnes intéressées pour louer le bien. Pour ne pas faire une erreur d’estimation, faites appel à un professionnel. Un agent immobilier spécialiste du secteur où se situe le logement est le plus indiqué pour entreprendre la démarche.
Respecter les règles de décence
Tout comme le secteur de la vente, celui de la location est strictement encadré par la loi. Pour pouvoir entreprendre votre activité, vous devrez vous soumettre à certaines obligations, dont celle de fournir un bien décent au locataire. Dans la pratique, vous devez faire en sorte que l’appartement réponde à des normes précises. Respecter cet impératif sert à régulariser votre activité de location d’appartement à Paris. Mais cela vous permet aussi d’attirer l’attention de plus de locataires potentiels et ainsi d’éviter que le bien reste vacant trop longtemps entre deux baux.
Confier la gestion du bien à un professionnel
Vous êtes libre d’entreprendre seul la gestion de la location, surtout si vous disposez d’assez de temps pour vous y atteler. Mais l’aide d’un professionnel demeure requise pour assumer certaines tâches délicates telles que la procédure administrative de la location ou encore la gestion des litiges avec les locataires. Une bonne prise en charge vous permet d’éviter les manquements pouvant compromettre l’activité. De plus, cela va rassurer les potentiels locataires et les inciter davantage à louer le bien.
L’estimation est une étape incontournable dans tout projet de vente immobilière. Elle est indispensable dans la mesure où c’est la seule manière de déterminer la valeur vénale du bien. Mais pour l’entreprendre, le propriétaire-vendeur dispose de divers recours. Voici les plus courants.
L’estimation en ligne puis l’estimation par une agence immobilière
La majeure partie des propriétaires-vendeurs recourent à un estimateur en ligne au moins une fois avant de mettre leurs propriétés en vente. Le procédé leur permet d’avoir rapidement une idée sur leurs valeurs. De plus, l’outil est facilement accessible sur de nombreuses plateformes. Puis pour affiner l’estimation, ils se tournent souvent vers un agent immobilier. Certains sites leur permettent d’entrer en contact directement avec des spécialistes du marché local. C’est le cas des sites vitrine des agences immobilières.
Notons qu’une estimation immobilière à Garches avant la vente du bien est gratuite auprès d’une agence immobilière tant qu’aucun mandat de vente n’a été établi entre le propriétaire-vendeur et l’enseigne.
L’estimation par notaire puis par l’agent immobilier
L’estimation par notaire avant une vente immobilière est nécessaire lorsque le bien mis en jeu provient d’un héritage. L’officier public doit alors intervenir pour régler la succession, c’est-à-dire pour fournir les actes juridiques qui établissent le transfert de propriété entre le défunt et ses héritiers. L’estimation du bien est une des étapes qui complètent la démarche. Elle est surtout indispensable pour opérer le partage successoral. Les héritiers d’un patrimoine immobilier doivent obligatoirement recourir à l’expertise d’un notaire pour l’entreprendre.
Par la suite, si le projet de mettre le bien en vente voit le jour, les héritiers du bien peuvent solliciter un agent immobilier. Ce dernier a la possibilité de reprendre l’estimation en prenant en compte les caractéristiques spécifiques de la construction.
Vous projetez de vendre un appartement au rez-de-chaussée ? Sachez que ce type de bien est plus difficile à vendre par rapport à un logement qui se situe en hauteur dans le même bâtiment. Mais il est possible de le valoriser et de le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs. Pour ce faire, voici quelques idées de rénovation à y entreprendre.
Optimiser la luminosité
En général, les acquéreurs sont réticents à acquérir un rez-de-chaussée, car ce type de bien n’a souvent accès qu’à peu de lumière naturelle. Pour rendre votre appartement plus intéressant, vous pouvez alors remédier à ce défaut. Pour cela, élargissez les ouvertures si cela est permis par le règlement de copropriété. Éclaircissez aussi les murs et rajoutez des luminaires dans les pièces les plus sombres.
Améliorer l’isolation phonique
Si votre appartement se situe dans un quartier très animé, évaluez son étanchéité phonique par rapport aux bruits extérieurs. Si les nuisances sont très perceptibles à l’intérieur, posez une nouvelle couche d’isolant sur les murs. Au niveau des fenêtres, posez des vitres épaisses pour laisser passer moins de bruits. En outre, si les nuisances sonores filtrent à travers les séparations par rapport aux logements attenants, renforcez aussi l’isolation à leur niveau.
Mettre les équipements de base aux normes
L’habitabilité et le confort de l’appartement dépendent de l’état et du bon fonctionnement de certains équipements. Cela concerne le système électrique et au gaz, le chauffage et le refroidissement ou encore la plomberie et la robinetterie. Mettez-les aux normes pour éviter les accidents. Notez que des travaux comme ceux qui touchent à la rénovation énergétique sont très rentables.
Assurer la sécurité
Vivre au rez-de-chaussée d’un immeuble qui se situe dans un quartier chaud peut effrayer les acheteurs. Pour séduire ces derniers et faciliter la vente de votre appartement à Saint-Cloud, vous devez les rassurer sur la sécurité dont ils profiteront au niveau du bien. Pour cela, améliorez les verrous des ouvertures. Blindez les portes et, si possible, installez des grilles de protection aux fenêtres.
À part à un agent immobilier, une estimation immobilière à Saint-Mandé peut aussi être confiée à un notaire. Cet officier public peut fournir un avis de valeur sur le bien mis en jeu en l’évaluant par rapport aux prix courants qui se sont appliqués le plus récemment sur le marché. Son intervention devient nécessaire lorsque la démarche s’effectue dans le cadre d’une succession ou d’un divorce. Explications.
Lors d’une succession
Le notaire est un personnage incontournable dans toute affaire de succession. Il est le seul à pouvoir délivrer les actes juridiques qui marquent le transfert de propriété entre le défunt et les héritiers. L’estimation du bien mis en jeu lui revient également. L’officier public doit réaliser la démarche pour compléter l’attestation de propriété et pour établir l’acte de partage. Grâce à son expertise, il sera possible d’opérer la division de la propriété entre les indivisaires. L’estimation est aussi utile pour savoir si la valeur du bien a augmenté. Si c’est le cas, une taxe sur la plus-value devra s’appliquer lors de sa revente.
Dans une procédure de divorce
Un notaire n’est pas indispensable pour opérer un divorce. Il le devient uniquement lorsqu’un patrimoine immobilier est mis en jeu dans la séparation. Il doit alors intervenir pour estimer la valeur des biens concernés afin de les partager entre les deux époux. Ces biens sont appelés des acquêts et ils font référence à toutes les propriétés que le couple a acquises en commun. Le partage de propriété sur ces biens manifeste la liquidation du régime matrimonial. L’expertise notariale peut être opérée sur l’initiative du juge si le patrimoine fait l’objet de litiges.