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Une gamme complète de services immobiliers

TiffenCogé propose une gamme complète de services immobiliers, et intervient sur Paris et sa première couronne au travers de ses 4 implantations :
Siège social Faisanderie
15 rue de la Faisanderie
75116 Paris
Tél : 01.56.21.39.00
Agence Neuilly-Sur-Seine
32 rue Pierret
92200 Neuilly-Sur-Seine
Tél : 01.56.90.11.03
Agence Saint-Cloud
64 rue Gounod
92210 Saint-Cloud
Tél : 01.46.02.57.27
Agence Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé
Tél : 01.43.98.21.54

TiffenCogé

En quelques chiffres

0
Collaborateurs à votre service.
0
Ventes concrétisées chaque année.
0
Ans d’existence et de savoir-faire.
0
Locations signées chaque année
0
 €
De chiffre d’affaires moyen annuel.
1,3 milliard
d’actifs sous mandat de gestion.
0
Appartements, maisons et locaux commerciaux gérés.
0
Ans d’une gestion familiale par la famille Beuchard.
0
Immeubles gérés en qualité de syndic, pour 13 000 copropriétaires.

Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.

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5 principes de base pour une estimation immobilière réussie à Saint-Cloud
5 principes de base pour une estimation immobilière réussie à Saint-Cloud

Vous souhaitez confier l’estimation de votre propriété à un professionnel ? Vous prenez la bonne décision. Un agent immobilier est le mieux indiqué pour entreprendre la démarche. Il opérera en tenant compte des cinq principes suivants.

1. Être impartial est indispensable

En tant que propriétaire du bien, vous avez la liberté d’estimer seul votre propriété. Toutefois, le risque de surestimer sa valeur est important, car vos sentiments peuvent influer sur l’évaluation. En faisant appel à un agent immobilier, vous vous libérez de ce risque. Le professionnel demeurera impartial pour déterminer le prix le plus juste. 

2. Les critères à évaluer varient d’un type de bien à un autre

Un certain nombre d’éléments sont évalués lors d’une estimation immobilière. Certains sont plus prépondérants que d’autres. C’est le cas de l’emplacement et de l’état de la propriété. Les autres critères dépendent du type de bien. Par exemple, l’estimation d’un appartement prend en compte sa situation dans l’immeuble. Cette caractéristique n’est pas valable quand la démarche porte sur une maison.

3. Les informations doivent être exactes

Pour entreprendre une estimation immobilière à Saint-Cloud, l’agent immobilier fait en sorte de baser son évaluation sur des informations exactes. Pour ce faire, il réalise une ou plusieurs visites au niveau du bien pour vérifier que les renseignements qui lui ont été fournis sont corrects. 

4. Les goûts des acheteurs ont leur importance

Les exigences des acquéreurs contribuent à déterminer les valeurs courantes sur le marché. Lorsqu’elles portent sur un élément en particulier, par exemple sur une douche à l’italienne, le prix des propriétés qui disposent de ce type d’aménagement remonte naturellement. Si leurs goûts changent, le prix de ces biens sera revu en conséquence.

5. La connaissance des valeurs courantes est cruciale

L’estimation d’un bien doit tenir compte des valeurs qui sont appliquées au niveau du marché local. L’agent immobilier connaît ces tendances et n’aura aucun mal à positionner la propriété par rapport à elles. Il maîtrise notamment les fluctuations de prix au fil des saisons : les montants courants sont élevés au printemps ; ils chutent en hiver. 
 

Pourquoi effectuer une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud ?
Pourquoi effectuer une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud ?

Une estimation immobilière peut s’effectuer en ligne ou avec l’aide d’un professionnel tel qu’un agent immobilier ou un notaire. Mais la première option est la plus pratique. Découvrez pourquoi. 

Pour connaître l’évolution du marché à tout moment

Estimer le bien en ligne permet de connaître facilement sa position sur le marché. L’outil se trouve sur de nombreux sites, un propriétaire immobilier peut y avoir recours à tout moment. Il doit juste disposer d’un support sur lequel ouvrir l’estimateur comme un ordinateur, une tablette ou un téléphone. Puis, il doit se connecter à internet. Comparé à cela, faire appel à un professionnel l’oblige à se déplacer ou à entreprendre quelques démarches préalables.  

Pour connaître rapidement la valeur de son bien

D’une manière générale, un agent immobilier délivre les résultats d’une estimation au bout de deux jours. L’intervention d’un expert immobilier peut même durer plus de dix jours. Cette contrainte de temps peut jouer en défaveur du propriétaire du bien, surtout s’il a rapidement besoin de connaître la valeur de son bien. L’estimation immobilière en ligne représente alors le recours idéal, car ses résultats s’affichent en seulement quelques minutes.  

Pour éviter les démarches complexes

Lorsqu’un professionnel intervient pour réaliser une estimation immobilière, le propriétaire du bien doit lui fournir un certain nombre de documents, dont les diagnostics immobiliers. Quelques jours peuvent être nécessaires pour obtenir certaines pièces. À cela peuvent s’ajouter les prises de rendez-vous avec l’expert adéquat, les visites de la propriété… En comparaison, une estimation immobilière en ligne à Saint-Cloud n’exige aucune paperasse ni démarche en particulier.

Vente immobilière à Saint-Cloud : l’impact du DPE sur les conditions de vente
Vente immobilière à Saint-Cloud : l’impact du DPE sur les conditions de vente

À la lecture d’une annonce de vente immobilière à Saint-Cloud, les acquéreurs potentiels seront attentifs au DPE du bien. Pour eux, cette information est un élément décisif. Pour le propriétaire-vendeur, il peut avoir un impact sur les conditions de vente de la propriété. Comment cela se manifeste-t-il ?

Une note entre A et D accélère la concrétisation de la vente

À cause des nouvelles normes dans le secteur de l’immobilier, les acheteurs et surtout les investisseurs sont de plus en plus regardants concernant les performances énergétiques des biens mis en vente. Il faut savoir qu’une maison ou un appartement qui n’est pas bien noté au DPE ne pourra pas être mis en location sans des travaux de rénovation. Pour se préserver des lourdes dépenses qui seront nécessaires, les acquéreurs s'intéressent davantage à des biens qui sont plus performants. 

C’est pourquoi une annonce qui affiche un DPE entre A et D retiendra l’attention de plus d’acheteurs. Or, plus le nombre de repreneurs intéressés est élevé, plus le délai de vente est réduit.  

Une note entre E et F réduit le prix du bien

Lorsqu’un bien est classé E, F ou G au DPE, cela signifie que ses installations de base connaissent diverses défaillances ou ne sont pas aux normes. Des travaux de rénovation énergétique seront indispensables pour faire remonter sa note et la rendre plus performante. Selon les cas, les travaux peuvent être partiels et toucher uniquement quelques équipements. Mais dans la pire des situations, les rénovations concerneront l’ensemble des installations, dont le système de chauffage et de ventilation ainsi que les dispositifs d’isolation.  

Les rénovations nécessiteront des moyens importants et les acheteurs le savent. Aussi, avant d’acquérir le bien, ils tenteront de négocier une décote élevée. Le prix de la propriété devra alors être revu proportionnellement au coût des travaux, voire davantage. 
 

Vente immobilière à Saint-Cloud : le cas d’un bien en succession
Vente immobilière à Saint-Cloud : le cas d’un bien en succession

Comme n’importe quel bien, une propriété issue d’une succession peut être mise en vente sur l’initiative de ceux qui l’ont héritée. Toutefois, certains impératifs doivent être respectés pour entreprendre le projet. En cas de litige entre les indivisaires, la vente n’est pas forcément compromise. Voici davantage d’explications.

Les deux actes notariés indispensables pour vendre le bien

Pour entreprendre la vente d’un bien en succession à Saint-Cloud, ses propriétaires doivent disposer des documents qui manifestent leur droit sur le bien. Ils doivent être en possession d’une attestation immobilière qui certifie le transfert de propriété. 

Un acte de partage en bonne et due forme doit également être rédigé. Il indique l’indivision successorale entre tous les héritiers, c’est-à-dire la division du droit de propriété. 

Seul un notaire est habilité à rédiger ces deux documents, moyennant des rémunérations.

Que se passe-t-il en cas de litige concernant le projet ?

Techniquement, la vente du bien ne peut avoir lieu que si tous les indivisaires sont d’accord sur sa réalisation. Dès que l’un d’eux manifeste son désaccord, la vente peut être compromise, mais pas forcément. Cela dépend des situations.

  • La décision de la majorité l’emporte : concrètement, si 2/3 des indivisaires désirent vendre le bien, le reste ne peut pas s’y opposer.
  • Un indivisaire absent n’a pas son mot à dire : si un des héritiers n’a pas donné son avis malgré une mise en demeure, il peut être laissé pour compte et la vente peut avoir lieu.
  • La décision revient au juge en cas de désaccord total : si les avis sont tranchés concernant le projet, un juge peut être sollicité pour prendre une décision. Généralement, le bien est vendu aux enchères.
     

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