200 ans d'immobilier
Agences immobilières & Administrateur de biens
Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.
Vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre propriété sur le marché parisien ? L’estimation en ligne fait partie des recours à votre portée pour y parvenir. Mais est-ce une bonne idée de s’y fier ? Voici une analyse faite sur la démarche.
Les points forts d’une estimation en ligne
Faire estimer son bien en ligne séduit en premier lieu pour la facilité que cela engage. En effet, l’outil adéquat se trouve sur la plupart des sites de ventes immobilières ou encore au niveau de plateformes spécialisées. Il est également pratique à utiliser, car il suffit d’entrer les informations demandées concernant la propriété à faire évaluer.
Les résultats s’affichent rapidement sur l’écran. Le délai d’attente se compte en minutes, voire en secondes sur certains estimateurs virtuels. Le second avantage indéniable à recourir à cet outil est donc un gain de temps important.
Les points négatifs d’une estimation en ligne
Une estimation en ligne à Paris n’est cependant pas le moyen le plus fiable pour définir la valeur marchande d’un bien. Elle s’entreprend par une comparaison de ce dernier avec d’autres propriétés similaires dans le secteur. Toutefois, les prix de référence ne sont pas forcément à jour. Effectivement, ils proviennent de transactions anciennement effectuées.
De plus, les paramètres pris en compte par l’algorithme ne sont pas complets. Les informations fournies par le propriétaire du bien ne sont pas non plus vérifiées sur le terrain. Par conséquent, la propriété n’est pas évaluée sur les réalités qu’elle revêt. Elle l’est plutôt sur les impressions souvent subjectives de son propriétaire. Elle présente alors fortement le risque d’une mauvaise estimation.
Trouver le bien idéal sur le marché tendu parisien n’est pas chose aisée. Pour gagner du temps, signez un mandat de recherche avec un agent immobilier pour qu’il puisse mener la quête de la propriété de vos rêves à votre place. De quel type de contrat s’agit-il ? Et en quoi cela vous engage-t-il ? Voici les réponses.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?
Il autorise le professionnel à vous représenter dans la quête de votre bien idéal. Par ce mandat, il entreprend les recherches à votre place. Il effectue les visites immobilières pour vous. Il peut aussi négocier en votre faveur.
Toutefois, le dernier mot vous revient en tant qu’acquéreur. Vous êtes alors finalement le seul à décider de la propriété à acheter. Le mandataire a uniquement pour mission de vous présenter celles qui répondent à vos critères.
En quoi vous engage un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche à Paris fait l’objet d’un contrat en bonne et due forme. En tant que tel, il vous engage envers le mandataire et vice-versa. Toutefois, vos obligations dépendent de la nature du mandat :
Il est paraphé avec un seul agent immobilier. Vous lui confiez l’exclusivité de la recherche du bien idéal. Vous vous interdisez de mener votre quête vous-même. La transaction ne pourra techniquement avoir lieu que concernant une propriété trouvée par le mandataire. En contrepartie, ce dernier s’engage à cadrer ses recherches à partir de vos critères de choix.
Par ailleurs, le professionnel n’est rémunéré que lorsqu’un acte de vente est paraphé par son intermédiaire. En outre, si vous réalisez une acquisition sans son intervention, il pourra quand même percevoir sa commission.
Il vous libère de l’impératif de l’exclusivité. En effet, vous pourrez mandater plusieurs professionnels à la fois. Vous pourrez aussi effectuer les recherches vous-même et entreprendre l’acquisition en PAP. Les rémunérations dues au mandataire reviendront uniquement à l’agent qui a permis la transaction. Si aucun n’y parvient, les honoraires d’agence n’auront pas lieu d’être.
Vous envisagez de vendre votre appartement qui se trouve dans le parc immobilier parisien ? Pour ce faire, vous devez le faire estimer afin de connaître sa valeur sur le marché local. Cette tâche délicate doit être confiée à un professionnel, notamment à un agent immobilier ou à un notaire. Le service n’est cependant pas gratuit, sauf dans certaines circonstances. Voici davantage d’informations sur le coût d’une estimation immobilière à Paris.
L’estimation par un agent immobilier
L’activité d’un agent immobilier est régie par la loi Hoguet de 1970. Celle-ci énonce une clause indiquant les rémunérations à appliquer lors de l'estimation d'un bien. Ainsi, le service est obligatoirement gratuit quand il ne donne pas suite à un mandat de vente. En d’autres termes, il devient payant quand l’agent immobilier sollicité pour entreprendre la démarche est engagé pour commercialiser la propriété mise en jeu.
Un propriétaire-vendeur peut alors se tourner vers plusieurs agences pour estimer le même bien sans devoir toutes les rémunérer. Seule l’enseigne mandatée se verra octroyer des honoraires d’estimation. Ils représentent jusqu’à 2 % des frais d’agence. Par ailleurs, en y étant inclus, ils reviennent généralement à l’acquéreur du bien. Ils ne sont payés que si la transaction aboutit.
L’estimation par un notaire
Les fonctions du notaire dans une transaction immobilière concernent essentiellement l’authentification des divers documents et la rédaction des actes juridiques. Mais bon nombre de propriétaires immobiliers font appel à cet officier public pour estimer leurs biens. Dans ce cas et pour ce service, le professionnel est toujours rémunéré. Ses honoraires oscillent en général entre 200 et 300 €.
Par ailleurs, l’estimation immobilière par un notaire représente une prestation en sus qui n’est pas systématique dans le cadre d’une vente. Elle est donc toujours payante que la transaction parvienne à son terme ou pas. De plus, le paiement incombe au propriétaire du bien et non à l’acquéreur.
Pour rappel, une expertise immobilière peut aussi s’opérer sur un bien afin de définir sa valeur vénale. Toutefois, elle est plus complexe, faisant s’élever les rémunérations de l’expert immobilier jusqu’à plus de 2000 €.
L’estimation est une démarche indissociable d’une vente immobilière. En quoi consiste-t-elle ? Pourquoi est-ce important de l’effectuer ? Et à qui faire appel pour l’entreprendre ? Voici les réponses.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
La démarche consiste en une évaluation du bien afin de déterminer sa valeur vénale. Elle s’effectue en mettant en rapport les caractéristiques du bien avec les exigences du marché local et les impératifs dans le secteur de l’immobilier à un moment T. Les atouts de la propriété feront grimper sa valeur tandis que ses défauts la réduiront.
Quelle est sa portée lors d’une vente immobilière ?
L’estimation permet de dégager le prix de vente à proposer aux acheteurs dans l’annonce immobilière. Cette valeur doit être fiable afin d’attirer l’attention du plus grand nombre. Une surestimation et une sous-évaluation sont périlleuses pour la vente. En effet, dans le premier cas s'en suivraient des négociations de prix. Dans le second cas, le bien serait considéré comme présentant d’importantes anomalies. Il ne suscitera pas suffisamment l’intérêt des acheteurs.
Par ailleurs, faire effectuer une estimation immobilière à Paris avant une vente est essentiel pour connaître les failles de la propriété. Le propriétaire-vendeur peut alors ajuster son projet en conséquence. Par exemple, lorsque le bien fait l’objet d’une valeur intéressante, il pourra le mettre en vente directement. Par contre, si le prix obtenu est trop bas, le propriétaire-vendeur a une chance de l’améliorer avant de vendre. Pour ce faire, il doit apporter les réparations indispensables pour valoriser la propriété.
Qui peut estimer le bien ?
Une première valeur indicative peut être obtenue à partir d’un estimateur en ligne. Mais pour avoir un prix fiable et justifié, il est recommandé de confier la démarche à un agent immobilier, à un notaire ou à un expert immobilier.
