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Une gamme complète de services immobiliers

TiffenCogé propose une gamme complète de services immobiliers, et intervient sur Paris et sa première couronne au travers de ses 4 implantations :
Siège social Faisanderie
15 rue de la Faisanderie
75116 Paris
Tél : 01.56.21.39.00
Agence Neuilly-Sur-Seine
32 rue Pierret
92200 Neuilly-Sur-Seine
Tél : 01.56.90.11.03
Agence Saint-Cloud
64 rue Gounod
92210 Saint-Cloud
Tél : 01.46.02.57.27
Agence Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé
Tél : 01.43.98.21.54

TiffenCogé

En quelques chiffres

0
Collaborateurs à votre service.
0
Ventes concrétisées chaque année.
0
Ans d’existence et de savoir-faire.
0
Locations signées chaque année
0
 €
De chiffre d’affaires moyen annuel.
1,3 milliard
d’actifs sous mandat de gestion.
0
Appartements, maisons et locaux commerciaux gérés.
0
Ans d’une gestion familiale par la famille Beuchard.
0
Immeubles gérés en qualité de syndic, pour 13 000 copropriétaires.

Index égalité femmes-hommes du Groupe TiffenCogé : 87/100.

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Estimation immobilière à Saint-Mandé : comment s’effectue la démarche sur un bien avec travaux ?
Estimation immobilière à Saint-Mandé : comment s’effectue la démarche sur un bien avec travaux ?

À la vente d’une maison à rénover, l’estimation du bien doit s’entreprendre avec l’intervention d’un professionnel. Pour cause, la démarche est plus complexe. Elle inclut notamment la définition du coût des rénovations pour remettre le bâtiment en état. Voici davantage de détails sur ses principales étapes.

1. Recenser tous les points à problèmes

Pour entreprendre une estimation immobilière à Saint-Mandé portant sur un bien à rénover, le professionnel commence par relever tous les points à problèmes présents au niveau de la construction. Il peut s’agir de dégradations ou de vices de conformité par rapport aux normes urbaines en vigueur dans la ville. Pour cela, chaque pièce et chaque structure sont observées avec minutie. Il effectue le même procédé à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment. 

2. Estimer le coût des travaux

La seconde étape de la démarche consiste à déterminer le coût des rénovations destinées à remettre la construction en état. Pour cela, le professionnel peut faire appel à différents spécialistes afin d’avoir des devis fiables et précis sur les divers travaux à entreprendre. Les dépenses à prévoir incluent le prix des matériaux et celui de la main d’œuvre. En outre, il ne s’agit que de valeurs estimatives, car les prix sur le marché peuvent varier.

3. Déterminer la valeur de marché du bien

Le professionnel doit trouver des biens de référence sur le marché local. Ce sont obligatoirement des propriétés en bon état et qui présentent la même superficie que la maison à estimer ainsi qu’une configuration identique. Sur la base de leurs prix de vente, l’expert recoupe le coût des rénovations défini à l’étape précédente. Le montant restant représente la valeur estimative de la maison mise en jeu.
 

Vente immobilière à Saint-Mandé : qu’est-ce que le DPE ?
Vente immobilière à Saint-Mandé : qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE fait partie des examens techniques obligatoires à réaliser lors d’une vente immobilière. En quoi consiste-t-il exactement ? Voici davantage de détails.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé doit s’effectuer pour évaluer la performance énergétique du bien. Il sert à déterminer la quantité d’énergie que le bâtiment consomme annuellement. Il mesure également la quantité de gaz à effet de serre qu’il rejette dans l’atmosphère pendant cette même période. À l’issue de l’examen, une note environnementale est attribuée au bien sur une échelle alphabétique de A à G. Elle est désignée par le nom d’« étiquette énergétique » ou de « classe énergie ».

Qu’est-ce que l’étiquette énergétique ?

Elle positionne le bien au niveau de la classification énergétique conventionnelle de A à G. Concrètement, elle fait référence à deux paramètres importants :

  • le critère énergétique : il s’agit de la quantité d’énergie primaire que le bien consomme en une année. Elle provient de l’utilisation du chauffage, de la ventilation et du refroidissement au niveau du bâtiment, ou encore de la production d’eau chaude.
  • le critère climat : il détermine l’empreinte carbone du bien, c’est-à-dire son émission de gaz à effet de serre et son impact sur l’environnement. 

Pourquoi est-il utile de réaliser ce diagnostic lors d’une vente immobilière ?

Cet examen est requis lors d’une vente immobilière, car il permet aux acheteurs potentiels d’évaluer davantage la pertinence du bien. Il leur donne notamment une idée plus précise sur :

  • le montant estimatif des factures énergétiques du bâtiment ;
  • les éventuels travaux de rénovation énergétique dont il peut avoir besoin pour être plus performant ;
  • leur coût pour pouvoir ajuster le budget nécessaire pour acquérir le bien ;
  • le niveau de confort thermique des lieux.
     
Financement d’un achat immobilier à Saint-Mandé par un prêt : les frais annexes à prévoir
Financement d’un achat immobilier à Saint-Mandé par un prêt : les frais annexes à prévoir

Le financement de votre achat immobilier à Saint-Mandé peut venir de la banque. Sachez toutefois qu’un prêt immobilier s’accompagne obligatoirement de frais divers. Prenez-en connaissance au préalable, car ils viendront s’ajouter au coût total du crédit. Voici de quoi il s’agit.

Les frais de dossier

Ils rassemblent toutes les dépenses de la banque pour étudier votre dossier de demande de prêt. Cela inclut les compensations financières de ses agents pour vérifier tous vos documents et pour établir les modalités du crédit qui répond à votre situation. 

L’assurance emprunteur

Aujourd’hui, le délai de remboursement relatif à un prêt immobilier peut s’étaler sur 20 ans à 30 ans. Pour se préserver des impayés de votre part pouvant être dus à des problèmes de santé ou à votre décès prématuré, la banque exigera que vous souscriviez une assurance emprunteur. Les frais correspondants représentent environ 20 % de la valeur du crédit.

Les garanties

Elles existent toujours, quel que soit le type de crédit que vous contacterez auprès d’une banque. Leur nature peut toutefois être différente d’un type d’emprunt à un autre. Lorsqu’il est question du prêt immobilier, il s’agit le plus souvent d’une hypothèque sur le bien (1,5 % de la valeur de la propriété) ou d’une caution (1 % du prix du bien).

L’indemnité de remboursement anticipé

Il s’agit d’une compensation financière que vous devrez octroyer à votre créancier en cas de remboursement anticipé. Elle représente en moyenne 3 % de la somme restante à lui rendre. Son montant peut être négocié avant la signature du contrat relatif au prêt.

Les frais bancaires

Ils ont trait à l’ouverture d’un compte auprès de la banque qui vous a octroyé le crédit et à sa gestion. Ils n’existent que si vous acceptez d’y domicilier vos revenus. Vous n’êtes donc pas obligé de vous soumettre à sa demande. Mais en vous y conformant, vous gagnez une réduction sur le taux d’intérêt appliqué au prêt.
 

Estimation immobilière à Garches : les autres documents à prévoir pour entreprendre la démarche
Estimation immobilière à Garches : les autres documents à prévoir pour entreprendre la démarche

Les documents que l’agent immobilier ou le notaire demandent souvent pour entreprendre l’estimation d’un bien sont l’extrait de registre foncier, les plans d’architecte, les plans secondaires et le contrat de location. Mais à cela peuvent s’ajouter plusieurs autres pièces. En voici la liste.

Les documents qui concernent le bien

Les éléments suivants doivent compléter la liste des documents requis pour une estimation immobilière à Garches :

  • le titre de propriété : il offre toutes les informations sur la propriété légale du bien ;
  • le cadastre : il précise la surface du terrain et apporte des renseignements supplémentaires sur la propriété ; 
  • le certificat d’urbanisme : il indique que la construction est conforme aux règles urbaines locales.

Les documents financiers

Les pièces suivantes sont également utiles :

  • les actes de vente : ceux qui concernent les précédentes transactions qui ont impliqué le bien ;
  • les anciens dossiers fiscaux : ils établissent l’historique des impôts fonciers concernant le bâtiment et le terrain ;
  • l’état des charges de copropriété : il informe sur les diverses dépenses collectives au niveau de l’immeuble ou du lotissement.

Les documents juridiques et réglementaires

Ce sont :

  • les permis de construire : ce sont les autorisations municipales relatives à toutes les rénovations effectuées au niveau de la construction ;
  • une copie du règlement de copropriété : il indique les règles de vie commune à respecter dans le groupement ;
  • les servitudes : ce sont les contraintes qui peuvent impacter sur l’utilisation du bien comme un droit de passage.
     

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