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Entreprendre une estimation immobilière peut être nécessaire dans diverses situations. Dans chacune d’elles, il est crucial d’obtenir des résultats fiables à la suite de la démarche. Mais cet objectif peut facilement être compromis à cause des erreurs suivantes.
1. Ne pas faire appel à un professionnel
Les propriétaires immobiliers sont encore nombreux à vouloir estimer leurs propriétés seuls alors que le risque de surestimation est important en opérant de la sorte. En effet, les sentiments que peut susciter le bien à son propriétaire peuvent fausser l’appréciation qu’il en fait. Il peut notamment être tenté de négliger certains défauts ou de surévaluer certains atouts de la propriété.
2. Se fier aux résultats d’une estimation en ligne
Estimer le bien en ligne est pratique, rapide et gratuit. Toutefois, le procédé n’est pas entièrement fiable, car il n’inclut aucune visite du bien. Les informations concernant celui-ci ne sont donc pas vérifiées. De plus, les prix estimatifs qui en découlent ne s’alignent souvent pas aux valeurs courantes, car les prix de référence ne sont pas récents.
3. Ne pas prendre en compte les particularités locales
Le secteur de l’immobilier dans la ville peut présenter des particularités. Celles-ci contribuent à dessiner les tendances locales et à fixer les prix courants. Ne pas en tenir compte revient à mal estimer le bien, car celui-ci sera évalué à partir des mauvais éléments. Il sera directement mis hors marché et peut être soit surestimé, soit sous-évalué.
4. Ne pas s’informer sur l’état du marché local
D’une manière générale, le printemps affiche les prix courants les plus élevés tandis que l’hiver admet les valeurs les plus basses. Mais d’autres facteurs peuvent influer sur ces tendances. C’est le cas de la conjoncture économique à l’échelle locale. Négliger de les étudier amènera à mal estimer le bien. C’est une des erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière à Garches.
Pour rappel, le DPE lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé sert à déterminer la consommation énergétique d’un bien et son empreinte carbone. Ses résultats sont exprimés par une lettre allant de A à G. Une note entre A et D fait référence à un bien à basse consommation énergétique. Mais comment cela se présente-t-il exactement avec la lettre D ? Nous vous en disons plus dans cet article.
Quelles sont les caractéristiques d’un logement classé D au DPE ?
La vignette énergétique D est une note intermédiaire. Elle fait référence aux biens qui ne sont ni les plus performants ni les plus énergivores. Il s’agit donc d’une note moyenne. Elle est la plus répandue sur la métropole.
Concrètement, elle correspond à une consommation énergétique annuelle entre 180 et 250 kWh par mètre carré. En comparaison, un bien classé A consomme au maximum 51 kWh/m²/an. Un logement noté G, quant à lui admet une consommation supérieure à 421 kWh/m²/an.
En ce qui concerne la quantité de CO2 déversée dans l’atmosphère, celle d’un bien classé D oscille entre 31 et 50 kg/m²/an.
Quelles sont les rénovations recommandées pour obtenir une note supérieure à D ?
D’une manière générale, les travaux d’amélioration qui permettent de passer d’une note D à C, B ou A ne sont pas très lourds. Les plus fréquemment préconisés sont les suivants :
Notons que les travaux de rénovation énergétique sur les biens classés D peuvent donner lieu à des aides financières venant de l’État. Elles sont octroyées sous certaines conditions : les ressources du demandeur, les types de travaux et la localisation du bien. À part cela, ils doivent être effectués par les artisans RGE.
Un mandat de recherche lors d’un achat immobilier à Saint-Mandé vous permet de profiter des services d’un professionnel dans la quête du bien idéal. Mais un contrat en bonne et due forme doit manifester l’intervention du mandataire. Voici les éléments clés qui le composent.
La description du bien idéal
Le mandat de recherche doit comporter un descriptif détaillé du bien que le mandataire doit trouver. Pour cela, vous devez fournir vos critères de choix : type de bien, surface, nombre de pièces, équipements… Ces informations permettront au professionnel de cadrer son champ de recherche.
Les rémunérations du mandataire
Elles doivent être définies à l’avance et être mentionnées dans le contrat. Le plus souvent, elles sont exprimées sous la forme d’un pourcentage par rapport au prix du bien à acquérir. De fait, le budget que vous proposerez peut représenter une tranche de prix. La commission du mandataire sera alors calculée proportionnellement au prix précis de la propriété.
Les informations professionnelles du mandataire
Le contrat doit spécifier le numéro de la carte professionnelle du mandataire. Rappelons que ce dernier ne peut signer un mandat de recherche qu’en étant titulaire d’une carte T relative aux transactions immobilières. La pièce doit être à jour et avoir été délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie.
La durée de validité du mandat
Généralement, ce type de contrat est valide pendant trois mois. Mais il incombe aux deux parties de fixer ensemble sa durée de validité.
Les conditions de renouvellement ou de résiliation du contrat
Le plus souvent, un mandat de recherche se renouvelle de manière tacite. Mais il peut en être autrement lorsque les deux parties en conviennent. Quoi qu’il en soit, les conditions à respecter pour son renouvellement et sa résiliation doivent compléter le contrat.
Notons que le mandat n’est valable que s’il porte la signature des deux parties. De plus, seuls les termes qui le composent ont valeur légale.
Vous entreprenez votre première acquisition immobilière ? Listez vos exigences pour cadrer plus facilement les recherches. Mais comment faire et par quoi commencer ? Pour vous aider, voici trois astuces pratiques pour dresser la liste de vos critères de choix lors d’un achat immobilier à Garches.
Prenez votre domicile actuel comme référence
Commencez par vous inspirer de votre lieu de vie actuel. Cela fonctionne que vous souhaitiez acheter une nouvelle résidence permanente ou une maison de vacances. Évaluez le bien sous tous les angles : architecture, taille, composition et même les matériaux utilisés. Chaque détail peut représenter un critère de choix pour votre nouvelle acquisition.
Étudiez méticuleusement son emplacement et son environnement. Vous pourrez alors déterminer les commodités que vous voudrez avoir à proximité de votre nouvelle demeure et les nuisances auxquelles vous désirez échapper.
Dressez vos critères par ordre de priorité
Une fois que vous aurez défini toutes vos exigences en vrac, essayez de les dresser par ordre de priorité. Cela vous permet d’identifier les éléments qui sont réellement essentiels à votre confort de vie. Vous pourrez aussi reconnaître ceux qui sont secondaires et sur lesquels vous pourrez faire une concession durant vos recherches.
En établissant votre liste de cette manière, il vous sera plus facile d’ajuster vos exigences à l’offre existante. Vous pourriez alors avoir accès à un choix de biens plus large.
Prenez en compte les caractéristiques de l’offre locale
Étudiez en amont le type de bien qui compose le marché local. En effet, les bâtiments existants dans la ville répondent peut-être à une configuration spécifique. Les normes de construction peuvent aussi être propres aux biens locaux. Dans ce cas, vous devrez en tenir compte pour aménager votre future maison.
Connaître tous ces éléments à l’avance vous permet d’ores et déjà de savoir si l’offre locale peut satisfaire vos exigences. Vous pourrez aussi anticiper les éventuelles contraintes auxquelles vous n’échapperez pas en acquérant un bien qui se trouve dans la ville.