Maison Saint Mande 6 pièce(s) 135 m2 1/8
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Maison Saint Mande 6 pièce(s) 135 m2 8/8
AUX PORTES DE PARIS : SAINT MANDE SUD

SITUATION STRATEGIQUE POUR VOTRE ACTIVITE : LIMITE PARIS 12ème

Emplacement de choix, face au périphérique pour cette maison de maître à réaménager à votre guise, sur 135m². Idéal bureaux, profession libérale.

Tous les accès vous sont ici permis et facilités :

En voiture par les sorties Porte Dorée ou Porte de Saint Mandé à 2 minutes, avec de nombreuses places de parking sur rue pour votre clientèle.

En métro à 10 minutes à pied : ligne 1 Saint Mande ? ou - ligne 8 Porte Dorée.

Aussi à 1 minute du départ du chemin vélo et piéton « La Coulée Verte » qui vous mènera vers La Bastille et à 10 minutes à l'espace vert du Bois de Vincennes.

Le rêve? aux portes de Paris, qui est sur le trottoir d'en face, avec tous commerces et commodités à pieds. Exceptionnel.

HABITATION PRIVEE OU PROFESSIONNELLE, ICI, TOUT EST PERMIS !

Cette charmante maison de maitre (1900) en pierres de taille se dresse fièrement sur ses 3 niveaux de 135m² au total.

Depuis l'avenue, un accès est possible par les escaliers, qui vous mènent directement au jardin et à la petite cour, soit par le sous-sol, avec un accès professionnel idéal. Ces différents espaces généreux vous attendent pour retrouver un nouveau sens. Le rez-de-chaussée tout d'abord, qui surplombe la rue de plus de trois mètres, au-dessus du garage, vous créant une intimité agréable par rapport à la circulation du périphérique. L'entrée principale de la maison, avec son escalier d'époque vous y accueille. Deux belles pièces lumineuses côté jardin vous créent un espace de vie chaleureux, pour recevoir amis ou clients. Une cuisine équipée indépendante, de qualité, complète ce premier niveau.

Au premier étage, trois pièces en enfilade à restructurer, le palier, et une salle de bain avec WC.

L'ensemble, à restaurer en fonction de vos besoins et envies.

Au sous-sol, niveau trottoir : une salle d'eau, la chaufferie (GAZ), et un espace bureau possible de 25m² avec accès indépendant. Idéal pour profession libérale, cabinet médical. Accès vers le rez-de-chaussée par l'escalier central.

Avec en prime, un garage privé de 20 m² à double accès : côté rue et jardin. Facile !

TRAVAUX A PREVOIR ET AGRANDISSEMENTS BIENVENUS DE TOUS CÔTES

L'ensemble est à rafraîchir et aménager, à raison de 55 m² par plateau.

Sont idéalement à prévoir : toutes les peintures (intérieures et extérieures), doubles vitrages et isolation dans son ensemble, sanitaires, et une nouvelle toiture pour le cabanon de jardin, côté cour (12 m²).

Si vous vous sentez quelque peu à l'étroit dans ces 135m², qu'à cela ne tienne : on agrandit ! Soit par le côté cour à gauche (environ 35 m² de possible), soit par devant, côté jardin (environ 80 m² selon le PLU).

Et si votre idée est de tout raser, pour repartir « à neuf », vous pourrez assouvir vos envies sur 750m² de surfaces au sol à créer...

A vous de jouer maintenant?

Saisissez cette opportunité rare sur le marché ; pour vous et votre avenir professionnel, avec possibilité bien entendu de logement privé à l'étage.

Saint Mandé, aux portes de PARIS.



POINT DE VUE TECHNIQUE :

- assainissement au tout-à-l'égout

- chaudière gaz De Dietrich, (2007), couts des consommations 3200 à 4560 euros/an

- fenêtres en simple vitrage avec persiennes

- taxes foncières : 1.836 euros

- Travaux indispensables à réaliser estimés à 200.000 euros minimum

- Toiture neuve avec isolation (2012)

- Climatisation

SURFACES :

- L'ensemble actuel : 135 m²

- Rez-de-chaussée : 55 m²

- 1é étage : 55 m²

- Niveau 0 : 25 m² de bureau + 22 m2 (salle d'eau ? chaufferie ? entrée et escalier)

- Garage indépendant : 20 m²

- Les extérieurs : espace vert 110 m², cour et auvent 40 m², cabanon 12 m²

- Agrandissement possible jusqu'à 750 m² et 21 mètres en hauteur selon le PLU

- Parcelle : 218 m²

ECOLES et COMMODITES :

- Une école maternelle, primaire, et un collège à 5 minutes à pied

- Le Lycée Paul Valéry à 5 minutes à pied (Paris 12eme)

- Toutes les commodités à moins d'un kilomètre

** €1 370 000.00 honoraires inclus | €1 300 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550€ et 4850€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
TIFFENCOGÉ Agence de Saint-Mandé
TIFFENCOGÉ Agence de Saint-Mandé
1 avenue du Général de Gaulle
94160 Saint-Mandé

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    94160
  • Ville
    SAINT MANDE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Accès Métro
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    1370000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1836 EUR

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface terrain
    218 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/12/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/12/2023
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    424 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    416 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    93 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3550 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4850 EUR

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