Tout savoir avant de louer un appartement ou une maison

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Tout savoir avant de louer un appartement ou une maison

 

 

 

Louer un appartement ou une maison peut parfois se transformer en parcours du combattant. Voici quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises et trouver le bien immobilier qui vous convient.

 

 

 

 

Avant la visite :

  • Vérifier que vous disposez de revenus suffisants pour régler vos futurs loyers, charges et frais annexes (dépôt de garantie, honoraires de location, assurance multirisque habitation, consommations d’énergie …) Si vous ne percevez pas au moins 3 fois le montant du loyer, vous pouvez faire appel à des garants qui rempliront cette condition essentielle, ou obtenir une garantie VISALE.
  • Préparer votre dossier de location (et éventuellement celui de vos garants qui devront remplir cette condition de revenus)
    • pour les salariés en CDI confirmé : copie de votre carte nationale d'identité, de vos 3 derniers bulletins de salaire, de votre attestation d’employeur, de votre dernier avis d’impôt sur les revenus, de vos 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière.
    • pour les travailleurs non salariés : copie de votre carte nationale d'identité, de vos 2 derniers bilans, de votre dernier avis d’impôt sur les revenus, et de vos 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière.
    • pour les étudiants : copie de votre carte nationale d'identité, de votre carte d’étudiant ou autre justificatif de la scolarité, et de vos 3 dernières quittances de loyer si vous étiez déjà locataire.
  • S’assurer que l’environnement dans lequel se trouve le logement est conforme à vos attentes :
    • Y a-t-il des commerces à proximité ?
    • Le logement est-il bien desservi par les transports ?
    • Est-il facile de se garer ?
    • Y a-t-il des parcs et des espaces verts à proximité ?
    • Est-il situé dans un quartier calme et résidentiel ?
  • S’il s’agit d’un appartement dans un immeuble, se renseigner auprès des agents immobiliers sur ses caractéristiques :
    • L’immeuble est-il bien isolé ? (isolation phonique, isolation thermique..)
    • Est-il sécurisé ?
    • Y a-t-il un ascenseur ?
    • L'immeuble dispose-t-il d’un gardien? *
    • Dans quel état sont les parties communes ? (cage d'escalier, couloirs, caves, local ordures ménagères...)

Pendant la visite :

  • Bien évaluer le logement lors de la visite et apprécier l’état de vétusté du logement :
    • Quelle est la surface au sol ?
    • De combien de pièces se compose le logement et comment sont-elles distribuées ?
    • Le bien est-il suffisamment clair et suffisamment lumineux ?
    • Les équipements sont-ils en bon état ?
    • Dans quel état sont les murs et les sols ? (traces d’humidité, tâches…)
    • Dispose-t-il d’un nombre suffisant de rangements ?
    • Le logement comprend-il une cave, un garage, une place de parking ?
    • Y a-t-il un balcon, une terrasse ou un espace extérieur ?
  • Vérifier l’installation électrique du bien,
  • Se renseigner sur le voisinage (familles, personnes seules, animaux de compagnie,…)

Après la visite :

  • Lire attentivement le projet de contrat de bail et ses annexes. Les charges locatives doivent y être clairement détaillées. Pour une location meublée la durée du bail doit être d'au moins un an minimum et de 3 ans minimum pour un bien non meublé.
  • Prendre connaissance des diagnostics techniques et des pages essentielles du règlement de copropriété afin de lever toute ambiguïté. Les diagnostics techniques qui doivent obligatoirement être annexés au bail sont :
    • le DPE,
    • l’ERP,
    • l’état de l’installation intérieure de l’électricité pour les installations de plus de 15 ans,
    • l’état de l’installation intérieure du gaz pour les installations de plus de 15 ans,
    • le constat de risque d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1948.
  • Réaliser avec soin un état des lieux contradictoire en mentionnant les défauts pour éviter tout litige au moment de l’état des lieux de sortie. Vous disposez d'un délai de 10 jours pour signaler tout défaut oublié lors de cet état des lieux.