Acheter un appartement ou une maison est une décision importante. Voici nos conseils pour éviter les mauvaises surprises et trouver le bien immobilier qui vous convient
Avant la visite :
- Evaluez votre capacité d’emprunt à partir de votre apport personnel, de vos revenus réguliers et de l’évolution de vos charges de famille.
- Si vous êtes propriétaire : pensez qu’il n’est pas facile de vendre en même temps qu’on achète. Notre conseil : prévoir un éventuel crédit-relai.
- Pensez aux charges d’entretien de votre futur logement (charges de copropriété, de chauffage et d’eau etc.).
- Pensez qu’à l’occasion d’un déménagement, on a aussi envie ou on est parfois contraint de changer des meubles et des éléments de décoration.
- Définissez votre logement idéal (maison, appartement, nombre de chambres balcon, terrasse jardin…).
- Délimitez la zone géographique dans laquelle vous souhaitez vous installer en vérifiant que les biens proposés sur le secteur correspondent à votre budget.
- Anticipez un budget travaux nécessaire à l'achat d'un bien immobilier. Ce budget peut-être inclus dans l'enveloppe d'un crédit immobilier.
- Prenez connaissance du marché et des prix de l'immobilier dans votre secteur grâce aux études publiées par les notaires ou les fédérations ou renseignez-vous directement auprès de professionnels de l'immobilier.
- Faites des comparaisons entre les biens proposés et suivez les baisses de prix.
- Préparez vos visites en établissant une liste de questions à poser et étudiez les documents fournis par l’agent immobilier pour les biens que vous avez sélectionnés (diagnostics immobiliers, charges, …).
Pendant la visite :
- Assurez-vous que l’environnement vous convient (commerces, transports, écoles, parc…).
- Appréciez l’état de vétusté des équipements intérieurs ainsi que des parties communes pour les biens en copropriété.
- Vérifiez l’isolation thermique et l’isolation phonique du bien.
- Evaluez les travaux à réaliser.
- Notre conseil : si vous commencez à placer vos meubles dans les pièces, c’est que le bien visité vous convient.
Après la visite :
- Comparez les biens visités et leur prix de vente.
- Faites une offre sur le bien qui correspond à vos critères de recherche en vous demandant si dans 5 ans vous vous voyez dans le bien retenu. Notre conseil : faites une offre limitée dans le temps (3 à 5 jours ouvrés) avec une condition suspensive d’obtention de prêt immobilier.
- Signez un compromis de vente. La signature du compromis entre vendeur et acheteur est suivie d'un délai de rétractation de 10 jours pour donner à l'acquéreur un délai de réflexion avant de s'engager définitivement.
- Rapprochez-vous de votre banque pour le financement de l’achat et des frais annexes (frais d’agence, frais de notaire, assurance, travaux).
- Signez l’acte authentique chez le notaire. En général, il s'agit du notaire du vendeur mais vous pouvez parfaitement choisir votre propre notaire pour gérer vos intérêts et collaborer avec celui du vendeur. Une fois l'acte authentique signé, vous vous verrez remettre les clés et le titre de propriété du bien.
- Prévoyez des délais pour tout : la signature de la promesse de vente, l’accord de la banque pour l'offre de prêt, la signature de l’acte de vente définitif, les travaux avant emménagement et le déménagement.