À la mise en vente de votre propriété, opérer son estimation est l’une des premières étapes que vous devez réaliser. Elle fait également partie des plus importantes. En proposant un montant surélevé à l’issue de l’estimation immobilière à Saint-Mandé, vous risquez de compromettre la réalisation de votre projet. Concrètement, les conséquences sont les suivantes.
Des difficultés à trouver un acheteur
Ce qu’il y a à craindre en premier lieu en surestimant le bien, c’est d’avoir quelques difficultés à trouver un acheteur. En effet, les acquéreurs sont très attentifs aux prix indiqués dans les annonces immobilières. Ils vérifieront leur cohérence par rapport aux valeurs courantes. En cas de prix surcoté, la plupart se désintéresseront de la publication et donc aussi du bien qu’elle représente. Les chances de trouver un acheteur rapidement seront donc plus minces.
Un délai de vente plus long
En outre, si malgré tout, le bien plaît à un acheteur, celui-ci entreprendra sans doute de négocier son prix. Or, il peut se passer plusieurs jours avant que vous ne puissiez trouver un compromis. En d’autres termes, les négociations vont immanquablement rallonger le délai de vente. Ceci en espérant que vous parveniez à vous entendre sur un montant, car dans le cas contraire, ce sera du temps perdu pour rien.
Un prix de vente définitif souvent plus bas
Il faut savoir qu’en découvrant un prix trop élevé, l’acheteur évoquera sans doute la surestimation pour obtenir un rabais. Mais la plupart du temps, il cherchera plus d’arguments pour réduire davantage le prix du bien. Vous risquez alors de céder la propriété à un montant finalement beaucoup plus bas que ce que vous en avez espéré. Ce sera surtout le cas si elle présente des défauts comme un emplacement désavantageux ou des dégradations.