La plupart des acquisitions immobilières sont financées par un prêt venant de la banque. Mais savez-vous que certains termes du crédit peuvent être négociés ? C’est le cas des éléments suivants.
Le montant de l’IRA
L’indemnité de remboursement anticipé est un paramètre à définir avant de signer le contrat avec votre créancier. Elle ne s’applique pourtant qu’en cas de remboursement anticipé de votre crédit. En principe, son montant représente 3 % de la somme restante à restituer, mais il est possible d’obtenir un rabais.
La modulation des échéances
Le dispositif consiste à réduire ou à rallonger le délai de remboursement si vous subissez un changement de situation professionnelle ou financière. Par exemple, en cas de promotion dans votre travail, vous pouvez demander à augmenter le montant des mensualités à payer à la banque et ainsi à réduire la période de remboursement.
Le transfert de crédit
Si vous empruntez de l’argent pour la seconde fois à la banque en contractant le prêt immobilier, vous pouvez demander à ce qu’on applique le même taux d’intérêt pour les deux crédits. Cela vous préserve des fluctuations des taux d’usure et des ajustements que votre créancier voudra adopter en conséquence.
Le différé de remboursement
Tous les prêts bancaires sont sujets à un différé de remboursement. Il s’agit d’une période bien définie pendant laquelle l’emprunteur est exempté de toute obligation envers son créancier. Autrement dit, les remboursements ne commenceront qu’une fois ce délai passé. Il est alors possible de négocier sa durée selon votre situation.
La suspension d’échéance
Ce module fait référence à un sursis octroyé à l’emprunteur par rapport aux remboursements si jamais il subissait des difficultés à les honorer. Sa durée peut être négociée et peut s’étendre jusqu’à 12 mois selon les cas.
Dans le cadre du financement d’un achat immobilier à Garches par un prêt, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier pour négocier des conditions d’emprunt moins lourdes auprès de la banque.