Vous voulez réaliser une acquisition immobilière, mais ne parvenez pas à trouver la perle rare sur le marché ? Pourquoi ne pas opérer un achat sur plan ? En quoi consiste ce type de transaction ? Voici les détails.
Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?
Le procédé consiste à acheter un bien qui n’est pas encore construit. Concrètement, la vente porte sur les plans de la construction. Ceux-ci sont proposés par un promoteur immobilier. Il s’est chargé au préalable de trouver le terrain et d’établir les croquis du ou des bâtiments concernés. Après avoir trouvé des investisseurs pour son projet ou programme neuf, on dit qu’il opère une VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement.
Quels sont les avantages d’un tel procédé ?
Réaliser un achat sur plan à Saint-Mandé peut sembler risqué au premier abord. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de bien s’informer sur les compétences du promoteur et de bien évaluer la pertinence du projet qu’il propose. Après quoi, l’acquisition peut faire profiter de plusieurs avantages, dont les suivants :
- pouvoir disposer d’un bien neuf qui répond aux dernières normes de construction ;
- avoir la possibilité d’apporter sa touche personnelle aux plans ;
- profiter d’une garantie financière venant du promoteur et de trois garanties de la part du constructeur ;
- assumer des frais de notaire plus bas (2 à 3 % du prix du bien) plutôt qu’en achetant dans l’ancien (7 % à 8 %) ;
- être exonéré de la taxe foncière durant deux ans comme dans toute acquisition dans le neuf ;
- bénéficier d’un abattement fiscal si le bien est destiné à un investissement locatif en Pinel ;
- pouvoir sécuriser ses fonds grâce à un paiement échelonné du prix du bien.