Pour être sûr de décrocher un prêt immobilier auprès d’une banque, il convient de disposer de l’apport personnel que l’établissement exige. Toutefois, il existe des alternatives à cet acompte qui permettent tout de même de décrocher le financement escompté. Voici en quoi elles consistent.
Opter pour un prêt sans apport ou prêt à 110 %
Ne pas pouvoir présenter l’apport personnel que la banque demande ne signifie pas forcément que vous n’avez aucune chance d’obtenir son financement à Saint-Mandé. Pour en bénéficier, insistez sur les différents gages de votre solvabilité. Cela concerne les éléments suivants :
- une situation professionnelle stable : faites savoir à la banque que vous êtes en CDI ou fonctionnaire de l’État pour indiquer que vous percevez des revenus de manière régulière et sur le long terme ;
- une situation financière impeccable : réglez en amont vos éventuels arriérés envers d’autres banques et approvisionnez vos comptes bancaires afin d’éliminer les découverts ;
- un salaire suffisant : votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus pour que vous puissiez disposer d’un reste à vivre suffisant pour régler toutes vos charges.
Choisir un bien en cours de location
Acquérir un bien déjà occupé peut vous permettre de décrocher le prêt escompté si vous ne disposez pas de l’apport exigé par la banque. En effet, le fait que le bien soit en cours de location signifie que vous percevrez les loyers sur toute la durée restante du bail. Vos revenus locatifs représentent alors une source de revenus supplémentaire que vous pourrez potentiellement utiliser pour régler les mensualités de remboursement. Cela rassurera votre créancier sur votre solvabilité.
Toutefois, vous devrez quand même être stable sur le plan professionnel et financier afin de pouvoir assumer vos charges courantes sans difficulté.