
Certains acheteurs immobiliers ne le savent peut-être pas, mais il est possible de réaliser des contre-expertises relatives aux diagnostics techniques du bien avant d’entreprendre un achat immobilier à Garches. De quoi s’agit-il ? Voici davantage de détails.
Qu’est-ce qu’un diagnostic contradictoire ?
Il s’agit d’une contre-expertise destinée à vérifier la fiabilité d’un des diagnostics techniques réalisés sur le bien. Concrètement, cela consiste à refaire l’examen par l’intermédiaire d’un autre diagnostiqueur et cette fois-ci, sur le commandement de l’acheteur. Ce dernier devra alors choisir la nature du diagnostic à faire vérifier, le spécialiste à engager et payer ses rémunérations de sa poche.
Quand est-ce que le diagnostic contradictoire est nécessaire ?
Les diagnostics contradictoires ne sont pas obligatoires. Mais il devient utile de les réaliser sur les examens qui ne sont pas clairs, qui ne sont plus valides ou dont les comptes rendus sont incomplets. Ils peuvent donc aussi permettre d’avoir de plus amples explications concernant les diagnostics originaux.
Mais ils servent surtout à éviter les erreurs d’informations qui pourraient compromettre l’investissement que l’acheteur s’apprête à réaliser. De fait, il ne faut pas oublier que des diagnostics techniques non fiables peuvent permettre d’engager des recours envers le diagnostiqueur et le vendeur. Ils peuvent notamment mener à la baisse du prix du bien ou à l’annulation de la transaction.
À quel moment faut-il effectuer les diagnostics contradictoires ?
Le délai de rétractation est le moment idéal pour entreprendre les contre-expertises. En cas d’erreurs compromettantes dans les nouveaux examens, l’acheteur a la possibilité d’annuler sa participation dans la transaction avant que cette période s’écoule. Il pourra aussi récupérer son dépôt de garantie.
S’il n’a pas pu les réaliser à ce moment-là, il lui est conseillé de le faire avant la date d’anniversaire de la signature de l’acte authentique. Pour cause, il n’aura plus aucun recours si jamais les diagnostics originaux comportaient des incohérences.