Se lancer dans l'achat immobilier pour la première fois peut être à la fois excitant et stressant. Plusieurs critères doivent être pris en compte pour éviter les erreurs et garantir un investissement judicieux. Pour vous aider à y voir plus clair, voici quelques points à prendre en compte lors de votre recherche.
Définissez votre projet et votre budget
Avant de commencer les visites, définissez clairement votre projet. Quel type de bien recherchez-vous ? Une maison individuelle, un appartement ou un studio ? Chaque type de bien présente des avantages et des inconvénients en fonction de vos besoins et de votre mode de vie. Ensuite, pensez à la localisation : préférez-vous un quartier calme, proche des commodités comme les transports en commun, les commerces ou les écoles ?
Définir votre budget total est également fondamental dans un premier achat immobilier. Ce budget doit inclure non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes, tels que les frais de notaire (généralement entre 7 et 8 % du prix), les éventuels travaux, et les frais d’agence. Un autre facteur important est votre apport personnel : plus celui-ci est important, plus il sera facile d’obtenir un prêt à de bonnes conditions.
Analysez les caractéristiques du bien
Lors de vos visites, évaluez attentivement l’état général du bien. Un diagnostic technique complet est recommandé pour connaître les travaux à prévoir, que ce soit au niveau de l’isolation, de la plomberie ou du chauffage. La superficie est un autre critère clé : assurez-vous qu’elle répond à vos besoins actuels et futurs.
L’agencement des pièces et la luminosité sont des éléments qui influencent directement votre confort quotidien. Prêtez-y une attention particulière. De même, attardez-vous sur les équipements du bien. Ils réduiront le coût de fonctionnement du bien à long terme et vous éviteront de nouvelles installations.
Étudiez l’environnement
L’environnement du bien est aussi important que le bien lui-même. Renseignez-vous sur le quartier, la sécurité, les éventuelles nuisances sonores et les projets d’urbanisme en cours. La proximité des transports en commun, surtout si vous n’avez pas de véhicule, peut être un atout majeur. Enfin, assurez-vous que les commerces, services, et écoles sont à proximité si vous avez des enfants ou prévoyez d’en avoir.