Vous voulez confier la gestion de votre maison ou appartement en location à un agent immobilier ou à un administrateur de bien ? Découvrez les trois grandes missions du professionnel dans le cadre d’une gestion locative déléguée.
La mise en location du bien
En premier lieu, votre gestionnaire locatif aura pour mission de proposer le bien sur le marché. Pour cela, il devra assurer la série de tâches suivantes :
- estimer le loyer le plus cohérent ;
- réaliser les diagnostics techniques obligatoires ;
- publier l’annonce de location ;
- collecter les demandes de visites et organiser les rendez-vous avec les potentiels locataires ;
- sélectionner le locataire idéal ;
- rédiger le bail ;
- effectuer l’état des lieux d’entrée ;
- souscrire aux assurances requises.
La gestion du bail
Dans un deuxième temps, le professionnel doit prendre en charge la gestion du bien quand un locataire est en place. Il doit alors effectuer les travaux suivants :
- entreprendre les appels de loyers ;
- réceptionner les loyers et les charges ;
- gérer les délais de paiement ;
- appliquer les révisions ;
- virer les fonds sur votre compte ;
- procéder aux recours envers le locataire en cas de litige ou d’impayés ;
- opérer les travaux requis ;
- réaliser la déclaration fiscale ;
- vérifier l’assurance du bien par le locataire ;
- entamer la procédure de reconduction ou de résiliation du bail.
La sortie du locataire
Finalement, le spécialiste de la gestion locative doit s’occuper de clôturer le bail, puis de reprendre la recherche d’un nouveau locataire. Pour cela, il doit réaliser les sous-tâches suivantes :
- effectuer l’état des lieux de sortie ;
- récupérer les clés du logement ;
- entreprendre la remise en état du bien ;
- rendre le dépôt de garantie au locataire sortant ;
- relancer la mise en location du bien.
En outre, il est possible de limiter les fonctions de votre mandataire de gestion locative à Saint-Cloud selon vos aspirations et vos besoins. Pour cela, vous devez opter pour une gestion semi-déléguée. Puis listez précisément les attributions du professionnel dans le mandat.