Maisons à vendre

Maison Saint Mande 6 pièce(s) 135 m2
€1 370 000.00 dont 5.38% TTC d'honoraires
94160 SAINT MANDE
AUX PORTES DE PARIS : SAINT MANDE SUD SITUATION STRATEGIQUE POUR VOTRE ACTIVITE : LIMITE PARIS 12ème Emplacement de choix, face au périphérique pour cette maison de maître à réaménager à votre guise, sur 135m². Idéal bureaux, profession libérale. Tous les accès vous sont ici permis et facilités : En voiture par les sorties Porte Dorée ou Porte de Saint Mandé à 2 minutes, avec de nombreuses places de parking sur rue pour votre clientèle. En métro à 10 minutes à pied : ligne 1 Saint Mande ? ou - ligne 8 Porte Dorée. Aussi à 1 minute du départ du chemin vélo et piéton « La Coulée Verte » qui vous mènera vers La Bastille et à 10 minutes à l'espace vert du Bois de Vincennes. Le rêve? aux portes de Paris, qui est sur le trottoir d'en face, avec tous commerces et commodités à pieds. Exceptionnel. HABITATION PRIVEE OU PROFESSIONNELLE, ICI, TOUT EST PERMIS ! Cette charmante maison de maitre (1900) en pierres de taille se dresse fièrement sur ses 3 niveaux de 135m² au total. Depuis l'avenue, un accès est possible par les escaliers, qui vous mènent directement au jardin et à la petite cour, soit par le sous-sol, avec un accès professionnel idéal. Ces différents espaces généreux vous attendent pour retrouver un nouveau sens. Le rez-de-chaussée tout d'abord, qui surplombe la rue de plus de trois mètres, au-dessus du garage, vous créant une intimité agréable par rapport à la circulation du périphérique. L'entrée principale de la maison, avec son escalier d'époque vous y accueille. Deux belles pièces lumineuses côté jardin vous créent un espace de vie chaleureux, pour recevoir amis ou clients. Une cuisine équipée indépendante, de qualité, complète ce premier niveau. Au premier étage, trois pièces en enfilade à restructurer, le palier, et une salle de bain avec WC. L'ensemble, à restaurer en fonction de vos besoins et envies. Au sous-sol, niveau trottoir : une salle d'eau, la chaufferie (GAZ), et un espace bureau possible de 25m² avec accès indépendant. Idéal pour profession libérale, cabinet médical. Accès vers le rez-de-chaussée par l'escalier central. Avec en prime, un garage privé de 20 m² à double accès : côté rue et jardin. Facile ! TRAVAUX A PREVOIR ET AGRANDISSEMENTS BIENVENUS DE TOUS CÔTES L'ensemble est à rafraîchir et aménager, à raison de 55 m² par plateau. Sont idéalement à prévoir : toutes les peintures (intérieures et extérieures), doubles vitrages et isolation dans son ensemble, sanitaires, et une nouvelle toiture pour le cabanon de jardin, côté cour (12 m²). Si vous vous sentez quelque peu à l'étroit dans ces 135m², qu'à cela ne tienne : on agrandit ! Soit par le côté cour à gauche (environ 35 m² de possible), soit par devant, côté jardin (environ 80 m² selon le PLU). Et si votre idée est de tout raser, pour repartir « à neuf », vous pourrez assouvir vos envies sur 750m² de surfaces au sol à créer... A vous de jouer maintenant? Saisissez cette opportunité rare sur le marché ; pour vous et votre avenir professionnel, avec possibilité bien entendu de logement privé à l'étage. Saint Mandé, aux portes de PARIS. POINT DE VUE TECHNIQUE : - assainissement au tout-à-l'égout - chaudière gaz De Dietrich, (2007), couts des consommations 3200 à 4560 euros/an - fenêtres en simple vitrage avec persiennes - taxes foncières : 1.836 euros - Travaux indispensables à réaliser estimés à 200.000 euros minimum - Toiture neuve avec isolation (2012) - Climatisation SURFACES : - L'ensemble actuel : 135 m² - Rez-de-chaussée : 55 m² - 1é étage : 55 m² - Niveau 0 : 25 m² de bureau + 22 m2 (salle d'eau ? chaufferie ? entrée et escalier) - Garage indépendant : 20 m² - Les extérieurs : espace vert 110 m², cour et auvent 40 m², cabanon 12 m² - Agrandissement possible jusqu'à 750 m² et 21 mètres en hauteur selon le PLU - Parcelle : 218 m² ECOLES et COMMODITES : - Une école maternelle, primaire, et un collège à 5 minutes à pied - Le Lycée Paul Valéry à 5 minutes à pied (Paris 12eme) - Toutes les commodités à moins d'un kilomètre