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Vous voulez réaliser une acquisition immobilière, mais ne parvenez pas à trouver la perle rare sur le marché ? Pourquoi ne pas opérer un achat sur plan ? En quoi consiste ce type de transaction ? Voici les détails.
Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?
Le procédé consiste à acheter un bien qui n’est pas encore construit. Concrètement, la vente porte sur les plans de la construction. Ceux-ci sont proposés par un promoteur immobilier. Il s’est chargé au préalable de trouver le terrain et d’établir les croquis du ou des bâtiments concernés. Après avoir trouvé des investisseurs pour son projet ou programme neuf, on dit qu’il opère une VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement.
Quels sont les avantages d’un tel procédé ?
Réaliser un achat sur plan à Saint-Mandé peut sembler risqué au premier abord. Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de bien s’informer sur les compétences du promoteur et de bien évaluer la pertinence du projet qu’il propose. Après quoi, l’acquisition peut faire profiter de plusieurs avantages, dont les suivants :
Vous venez de recevoir le dossier de diagnostics techniques relatif au bien que vous convoitez ? Étudiez-les en détail pour connaître l’état véritable de la propriété. Voici comment vous devez procéder.
1. Vérifier leur conformité
La première chose à faire concernant les diagnostics reçus lors d’un achat immobilier à Saint-Mandé consiste à vérifier qu’ils sont réglementaires. D’abord, ils doivent être complets et correspondre au type de bien, à son ancienneté et à sa localisation. Ensuite, ils doivent tous être valides. Enfin, ils doivent avoir été effectués par des spécialistes certifiés. Pour éviter qu’aucun élément ne vous échappe, informez-vous à l’avance sur chacun de ces paramètres.
2. Étudier leur contenu
Ensuite, profitez du délai de rétractation qui vous sera offert après la signature du compromis de vente pour analyser leur contenu. Si besoin est, engagez un spécialiste pour vous aider à mieux comprendre les termes techniques qu’ils comportent et pour vous fournir davantage d’explications. En cas d’erreurs dans les résultats, il pourra plus facilement les déceler et y apporter les rectificatifs adéquats.
3. Les rapporter sur l’acquisition
Enfin, mettez les résultats des diagnostics en rapport avec votre projet. De fait, ils donnent une vision plus claire et justifiée sur l’état du bien. À vous de juger si l’acquisition est assez pertinente ou si elle est plus contraignante que prévu. Si les dégradations que connaît le bien sont plus importantes que ce que vous en aviez pensé, faites établir les devis et confrontez-les à votre budget. N’hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel pour être certain de prendre la bonne décision.
À la vente d’un appartement, le DDT à fournir à l’acheteur doit être complet et réglementaire. Il doit comporter les bons diagnostics. Voici ceux qu’il faut prévoir pour ce type de bien.
Les deux diagnostics systématiques
La liste des diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière à Saint-Mandé doit inclure systématiquement deux examens, quel que soit le type de bien mis en jeu :
Le diagnostic loi Carrez
Cet examen est spécifique aux biens qui sont issus d’une copropriété comme c’est le cas d’un appartement ou d’une maison en lotissement. Il permet de mesurer sa surface habitable. Pour ce faire, il prend en compte la surface de plancher des pièces habitables et privatives qui composent le bien.
Son résultat doit rejoindre celui du DPE dans l’annonce de vente. Le diagnostic doit donc aussi s’effectuer avant la parution de la publication.
Les diagnostics requis selon les caractéristiques du bien
Comme les autres types de biens, l’appartement peut subir des diagnostics supplémentaires selon ses caractéristiques. En fonction de sa date de construction, il doit passer par les examens suivants :
Ses installations électriques et au gaz peuvent aussi passer par une évaluation si elles ont été placées il y a plus de 15 ans.
Puis, selon la zone où se trouve l’immeuble, les diagnostics suivants peuvent être nécessaires :
Par rapport à une estimation par un professionnel, celle qui s’effectue en ligne est plus courante. Les propriétaires immobiliers peuvent l’opérer beaucoup plus facilement, mais la démarche connaît quelques limites. Voici ce qu’il faut savoir sur une estimation en ligne à Saint-Mandé.
Elle est pratique à effectuer
Estimer son bien en ligne est à la portée de tous, tout du moins à ceux qui ont accès à internet. Pour l’effectuer, il suffit de remplir le formulaire qui demande quelques informations sur la propriété. Puis, par un seul clic, on actionne le processus. Une fourchette de prix estimatifs apparaît sur l’écran au bout de quelques minutes. Le procédé est rapide et très facile à réaliser.
Elle est gratuite
La démarche ne donne lieu à aucuns frais, hormis celle liée à la connexion internet. En comparaison, l’intervention d’un notaire est obligatoirement payante. Celle d’un agent immobilier l’est également si le professionnel a signé un mandat de vente. La gratuité de l’estimation en ligne en fait un procédé très plébiscité par les propriétaires immobiliers.
Elle ne convient pas à toutes les situations
Malgré le fait qu’elle soit accessible à tous, l’estimation en ligne n’est pas admise dans toutes les situations qui nécessitent de connaître la valeur d’un bien. En effet, ses résultats ne sont notamment pas valables dans une affaire de divorce et de succession. Dans ces deux cas, seule l’estimation par notaire est recevable.
Elle doit être relayée par l’estimation d’un professionnel
Les résultats de la démarche sont jugés peu fiables par rapport à l’estimation par un professionnel. En effet, ils découlent d’une évaluation incomplète du bien et d’informations qui ne sont pas vérifiées. Ils sont également inspirés de prix de référence qui ne s’alignent pas forcément aux valeurs courantes. Voilà pourquoi il est recommandé de compléter la démarche par l’analyse d’un agent immobilier.